百城楼市周评：中心城市核心地位显著 房企整合资源扩展规模

阅读提要

我国将建立更加有效的区域协调发展新机制：中心城市核心地位显著

中美就经贸问题达成共识：对双方都会带来积极影响

碧桂园拟发100亿公司债：房企加速融资

中粮地产重组获证监会无条件通过：整合资源，扩展规模

 

我国将建立更加有效的区域协调发展新机制

11月29日，中共中央、国务院发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，明确北京、天津引领京津冀城市群发展，上海引领长三角城市群发展，香港、澳门、广州、深圳引领粤港澳大湾区建设，重庆、成都、武汉、郑州、西安引领成渝、长江中游、中原、关中平原等城市群发展，带动相关板块融合发展。

中指·点评：中心城市核心推动作用显著，楼市将受强力支撑

《意见》明确建立以中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展新模式。作为区域发展的核心推动力，北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安等国家中心城市以及香港、澳门、深圳等城市将引领“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设等重大战略的推进，这些城市将集中区域优势资源，在未来发展中受到政策关注，未来在产业转型升级、人才引入和经济发展方面将处于引领位置。

 

中美就经贸问题达成共识

12月1日，中美元首在阿根廷首都举行会晤，双方决定停止升级关税等贸易限制措施，包括不再提高现有针对对方的关税税率，以及不对其他商品出台新的加征关税措施，并对经贸问题加紧磋商。

中指·点评：对双方都会带来积极影响

中美之间贸易摩擦的缓解可以在短期内减轻外贸压力，有望在一定程度上降低经济承受的负面因素影响。未来，还需积极关注双方的进一步谈判结果及走向。

 

碧桂园拟发100亿公司债

12月4日，碧桂园地产拟发行100亿元公司债券，该债券目前为已获上交所受理。2018年，碧桂园及其关联公司在上交所、深交所官网共更新11只债券的项目状态，累计涉及发行金额755.7亿元。

中指·点评：房企加速融资

1.房企融资规模加大

碧桂园、万科等行业头部企业也积极加大融资，仅11月重点房企融资数额已经超过1000亿。

2.改善融资结构，降低融资成本

房企通过发债等方式进行外部融资，有助于提高直接融资比例，促进融资结构的改善，缓解企业资金压力。

 

中粮地产重组获证监会无条件通过

12月4日，经证监会审核，中粮地产147.56亿重组大悦城事项获无条件通过。这是中粮地产第二次向证监会提出重组大悦城方案，本次方案中的交易价格、配套募集资金未调整，但增加了业绩承诺、业绩补偿等事项。

中指·点评：整合资源，扩展规模

1. 促进企业内部资源有效整合

此次合并能实现大悦城与中粮地产品牌统一，有助于品牌溢价，促进境内外融资平台的打通，有效降低融资成本，有助于中粮资产运营业务发展，促进中粮地产销售持有模式打造，将有效促进中粮地产业务全方位的发展。

2. 房企资源整合将加速

房地产行业集中度上行提高了房企间竞争烈度。未来，将会有更多企业通过并购重组，增加资产和业务规模，实现自身业务的发展和突破，进而在激烈的市场竞争中占据优势地位。