中指研究院发布2021百城建筑新地标研究报告

由中房指数系统、中指研究院联合主办的“中房指数2021房地产市场趋势报告会”于2021年7月7日在北京召开，研究主持单位发布了《2021百城建筑新地标研究报告》。

《2021百城建筑新地标研究报告》

一、区位分布：新地标样本项目主要分布于长三角、珠三角等核心城市群，二线城市新地标数量占比升至51％

受经济发展水平及城市发展较快等因素带动，城市群与都市圈城市具有相对领先的发展理念，城市建设的水平高，近年来新地标项目不断涌现。2021年百城建筑新地标样本中，我国主要城市群和都市圈仍是新地标项目最集中的区域。2021年五大城市群新地标项目数量占到了样本项目总数的58.8％，较2020年上升了0.1个百分点。从城市级别来看，二线城市新地标项目数量占比小幅提升至51.3％。

二、发展特征：地标建筑整体规模与高度均有小幅度下降

规模方面，超70万平方米的大型项目占比下降，平均建筑规模有所回落。调查显示，2021年百城建筑新地标样本项目平均建筑规模为57.7万平方米，较2020年下降7.7万平方米。限高政策效果逐步显现，超高层建筑占比下降，2021年54％的样本项目高度在200米以下，超过300米以上的样本项目较去年下降5.1个百分点至23.9％。样本项目平均容积率为3.7，较2020年上升0.2，主要源于本次新地标样本项目中写字楼数量有所增加，带动项目整体容积率上升。样本项目平均绿化率为37.2％，持续保持在35.0％以上，新地标建筑普遍将景观、绿化等作为项目的重要配套设施。样本项目毛坯占比小幅下降，较去年下降1.2个百分点至49.6％，越来越多的客户倾向获得更全面的产品服务，具有品质保障的带装修建筑未来将成为行业的重要趋势。

三、趋势探索：绿色低碳引领城市发展方向，智慧建筑体现城市未来潜力

国家层面，国家“双碳目标”推动绿色低碳建筑成长为城市新地标。城市层面，城市群与都市圈建设为地标建筑带来持续生长空间，智慧建筑引领城市地标建筑发展方向。企业层面，主动打造绿色低碳建筑新地标，提高新地标建筑智能水平。