编者按
对于一座城市来说，最为重要的是规划。纵观城市发展，每个城市不同阶段有不同的发展重心。近几年，库尔勒在城市发展政策的引导下，各区域发展情况各不相同，为了方便购房者更全面的了解库尔勒城市各区域的发展现状，特此进行了库尔勒各板块发展情况分析，供购房者们参考。
板块解读-老城区
每一座城市都有这么一个板块，它历史悠久、底蕴深厚，但是它却是举足轻重、无可替代的，这样至关重要的板块我们称之为城市名片。于梨城而言，这个板块毫无疑问是老城区。
然而，在大众眼中新城区的兴起，它们成长速度非常快，但是老城区的地位就动摇了吗？作为库尔勒历史文化底蕴丰厚的中心城区，老城区的发展虽然受到一些限制，但是也绝对是万象更新的景貌。
（库尔勒实拍图）
各大新城强势崛起，主城是否就甘于幕后？我们就可以发现其实老城区依旧是库尔勒的核心！即使是市政府搬迁至新城区，在城市规划“双核心”的机制中，老城区的核心地位依然牢固，脱去了行政属性的老城区也拥有更宽广的天地来施展拳脚。
什么样的板块才能作为城市的形象窗口？繁华商业还是厚重文化？不论哪项，老城区都是毋庸置疑的集大成者。
拥揽全盛配套 启幕万象生活
随着城市骨架的拉大，库尔勒各处都诞生了一些城市综合体，然而，论商业体密度，老城区依旧是密度最高的板块。沿着人民路，一路坐落着金汇来、金三角等繁华商业街，同时还有各大成熟的购物中心和商业综合体如天百、太百等。
或许城市综合体能够新增，但是人们的购物习惯一时间是难以更改的，奢侈品的更新率、相同品牌不同分级的店铺货品陈列也是不同的，何况除了商业资源之外的补充休闲资源有许多，让每个来老城区的人能够长时间流连于此。
（示意图）
商业中心的发展可以直接带动城市居民的消费，也可以改变城市发展的路径，小康城、金三角商贸城、金汇来等商场环绕周围，周边底商基本上应有尽有，都极大的改善了所在区域的城市面貌，拉动了周边的消费水平。
老城区楼盘的魅力便在于生活前景不需要画饼，配套坐享其成。坐拥新汇嘉、太百等繁华商圈，享主城稳定消费客群，拥醇熟商业氛围，价值优势明显。同时周边多条公交路线环绕，便捷交通圈带来千万人潮，随时畅享主城精彩万象生活。
行政教育医疗 手握优越资源
老城区位于孔雀河以西、以北、天山路以南、退水渠路以东区域，占地面积约6.5平方公里。区域内有人民路、交通路、建国路、团结路、天山路等城市主干道，是库尔勒市行政、文化、卫生、商业较为集中的区域。老城区建设开发强度高，三分之一的建设用地上分布着城市65%的人口和80%的公共服务设施。作为库尔勒最先发展的的核心区域，老城区集聚了大量的行政、教育和医疗资源。
（示意图）
医疗保障是人们健康生活的必备准则，老城区的成熟医疗配套为区域人居增添了不少福利，绘就了护航健康生活的图卷。板块内的新疆巴州人民医院，是巴州地区规模最大、水平相对较高的一所综合性医疗机构，是国家二级甲等医院。承担着自治州八县一市、石油、兵团、铁路及南疆各族群众的医疗、预防、保健、康复任务。
（示意图）
对教育的重视程度已深入每一个置业计划中，为了获得优质教育配套，掏空“六个钱包”购买学区房的现象已屡见不鲜。部分一线城市的普通家庭，在教育上的支出甚至占到家庭收入50%以上。与其把钱送给已产业化的课后培训集团，进入名校就读是性价比更高选择。楼盘的教育配套已经变成选房买房的第一位置。
现在招生政策在逐渐改革，需要购买学区房的家长要多加留意。但是无论怎么改，有一套学区房比没有学区房要有保障。老城区拥有重多公认的第一梯队中小学，华山中学、州二中、州四中等。学校分布密度高，孩子们基本就近上学，教育资源潜力大，教学质量高、提供了优质的教育环境，帮助孩子们培养良好的学习习惯。
身处孔雀河畔 与自然亲密接触
自古以来，人就与水结下了不解之缘。回顾人类历史，古巴比伦、古埃及、古印度以及古中国，无不依靠河川台地兴起，方才建成伟大的古国。全长约10公里的孔雀河，似一条璀璨的项链，串联起库尔勒南北。它所流经的区域，不仅拥有老城的文化底蕴，更是兼具摩登的城市界面。孔雀河，既包揽着库尔勒最美丽繁华的城市界面，更承载着库尔勒人“母亲河”的情怀。
（孔雀河实景图）
根据城市发展规律，商业政治中心，人流多，繁华但居住体验差。但老城区的自然生态地段为我们提供了最好的宜居答案，因为这里既能快速抵达各大商业中心，又能亲近自然。 其幸福感也是显而易见的：库尔勒主河景孔雀河与孔雀公园为老城区提供壮阔河景视野和优质生活环境。居住在湖泊、公园附近，不仅日常散步、周末休闲非常便捷，而且还能享受清新的空气。
（示意图）
真正的隐贵，都藏在公园里，每一处宜居之地，都要有一座公园承载着生活的想象，公园，已然代言着城市人居高端价值。老城区的孔雀公园位于孔雀河风光带上，位于孔雀河南岸、建国桥西南方，是城市中心公园，公园规划面积215亩，是库尔勒水陆相融的特殊地带。充分体现了地方风情、人文景观，展现了都市文化的品位，展示生态型城市的发展理念。
公园主要景点包括主入口广场、人工湖跌水墙、孔雀广场、特色植物园、水生花茎、健身活动广场、运动广场、休闲广场、弧形广场等。公园里湖光天色交相辉映，绿树成荫，花草相间，溪流喷泉清新怡人，雕塑景观独具匠心，湿地园区自然和谐，艺术化地再现了库尔勒的精神和魅力。孔雀公园绝对是一个晨练或休闲娱乐健身的理想场所，居住其间，享受公园住区之美，给家人一个绿色富氧的生活环境。
（孔雀公园实拍图）
一直以来，繁华的老城区凭借着齐全的配套资源、便捷的交通、丰富的商业资源等众多因素，在库尔勒人心目中一直占据着重要的位置。随老城区改造的整体推进、大型配套设施的翻新以及大型商业项目的落成使用等因素，老城区的面貌正在不断地提升，区域内居住舒适感也正稳步升级。
板块解读-天鹅河板块
对于一座城市来说，最为重要的是规划。
纵观城市发展，每个城市不同阶段有不同的发展重心。
近几年，库尔勒在“南扩西联”政策的引导下，库尔勒新城区的发展也越来越好。
城市向南，生活向上，随着政策利好不断加码，一个带动城市发展的新引擎正式呈现。
新城区天鹅河板块作为南扩的核心板块，其价值不言而喻。
城市发展步伐中新城区规划蓝图雏形初现
当今库尔勒，城市版图正不断扩张，属于城市未来的想象需要我们以更有远见的目光去审视。在多核共进的时代趋势下，天鹅河板块俨然成为一城宜居所向。
2012年，为充分体现科学发展观和“民生优先，群众第一”的发展理念，提升百姓幸福感，结合实际，库尔勒市科学规划并实施了“三河贯通”工程。
“三河贯通”工程总体规划用10年左右时间分三期进行建设，除了作为城市景观提升工程外，更重要的是一个城市功能完善工程、品质提升工程、百姓宜居工程、社会稳定工程和民生工程。
△ 库尔勒三河贯通工程
在整个“三河贯通”工程中，天鹅河是“第一个吃螃蟹的”河流，天鹅河于2012年3月动工，2013年7月实现通水行船（16个月建成）。天鹅河附近区域也有了属于她自己的名字 ——“天鹅河板块”，由此夜以继日，加速走上蝶变之路。
△ 库尔勒天鹅河板块鸟瞰图
交通发展加速升级蝶变，全维生活板块初现
天鹅河板块作为“三河贯通工程”的排头兵，其发展自然是水到渠成。
单看地理位置，你便能赫然发现这个板块的魅力所在 —— 天鹅河板块以天鹅河为核心，无缝对接老城区和开发区。让天鹅河板块发生了翻天覆地的变化。
从2013年到2020年，变化的不止是岁月，从区域的交通到配套，从景观到规划，再到房地产建设，都在强势崛起，新区主干路网逐步形成，新城框架确立。
发展，总有着方向的指引。城市南扩让天鹅河板块成为库尔勒发展的新兴热点，顺畅实现新城区与老城区、开发区的交通转换。
约3万平的天鹅河板块（上水城板块），南北向的石化大道和延安路，东西向的朝阳路、铁克其路、迎宾路构成了区域的快速通道网络，承载着连接老城区，通往开发区的重要作用，这些交通要道带来的不仅是出行方便，更是难以想象的发展空间。
△ 库尔勒天鹅河景区实景图
区域规划落地，铸就库尔勒生态商务居住中心
每一座城市，都有一个生态居住中心，库尔勒也不例外。天鹅河板块历经数余年时间沉淀，依托三河贯通建设，与市政府所在区域形成了核心区域，图书馆、文化馆、展览馆和市民服务中心...一批标志性公共建筑相继会晤库尔勒，各类文化设施以最直观、普及和惠及公众的方式刷新库尔勒人文新篇章。
同时天鹅河板块以三馆一心为主轴、天鹅河为脉络，构筑城市级“超级工程”，凭借着无可复制的生态资源（天鹅河），集结文化旅游、休闲度假、商务人居等为一体，逐步蜕变成融市政、生态、文教、休闲的宜居生态新区。
△ 库尔勒天鹅河景区实景图
伴随着整个片区城市化进程的加快，周边形成了繁华的新汇嘉时代广场、欢乐海岸美食一条街、美湖·尚街等商业圈；板块内实验中学、石油二中、梨香小学、市八中等学校形成了一个成熟的教育体系；区域内库尔勒市第一人民医院、库尔勒市第二人民医院、库尔勒市第三人民医院、库尔勒市中医院等医院保障区域内医疗需求。
除了应有的多重城市配套以外，还环绕着多个城市公园。塔指公园、梨香湖公园、天鹅河景区等，给板块内居住者提供了更多的休闲娱乐场景和生活意趣，更助力天鹅河板块晋升为新一代城市商务中心。
△ 库尔勒天鹅河景区实景图
完善配套聚焦改善住区
在配套先行的大原则之下，天鹅河板块作为库尔勒的政治、经济、商务、娱乐核芯，区域内完善交通系统、市政文化中心、大型商业购物中心、城市公园、文娱中心等多元高规格公共配套资源如众星拱月般环绕左右，引发联动消费，形成闭环消费商圈，铸就繁华生活版图，使得天鹅河板块成为了库尔勒最受瞩目的置业片区。
△ 库尔勒天鹅河景区实景图
同时，当得起“不可复制”四字的，只有天鹅河景观带覆盖的城市核心区，尤其是傍身“三馆一心”市政配套的加持，让天鹅河两岸的项目更加具备稀缺价值，聚集了众多高端品质楼盘和中阶人士，为库尔勒人居居住环境定下了高端的格调。
而这样的利好赋能再加上得天独厚的生态环境，缔造出来的产品必然是让库尔勒耳目一新的地标大宅。因此这个板块中的开发商都是以大品牌、高品质为主，带来的产品也都是以大户型、低密度为主的改善型产品，打造出库尔勒高端住宅区。
十年前，没有买在天鹅河板块多半是出于区域发展不成熟。但现在，士别三日刮目相待，天鹅河板块价值早已为自身带来了持续的关注度和市场热度，与其把大把宝贵时间花在上下班高峰期的拥堵上，不如把家安在天鹅河板块，用更多的时间享受生活！
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板块解读-鸿雁河板块
近年，以新市政府为核心的南市区价值连连攀升，早已成为梨城人居改善的标杆板块。并且随着商业、交通、教育等一系列配套落地，南市区已经成为梨城新的繁华中心。
相信很多人已经发现，南市区的三大板块中，鸿雁河板块的声音越来越多，从城市规划到品牌入驻，几乎每一个消息都能引起一场热议，有关鸿雁河板块的一举一动总是备受瞩目。
△鸿雁河实拍图
如何判断一个区域板块是否热门，最直观的角度就是观察有关它的新闻和话题是否越来越多。一个板块崛起前，要么有大量土地集中供应，要么有着肩负城市重要使命的发展定位，纵观梨城各大板块，鸿雁河板块正处于这样一个发展势头之上。
层层利好加码 板块未来可期
鸿雁河板块，顾名思义是以鸿雁河为核心发展的新区。
2012年，库尔勒市在加快推动新型城镇化进程中，确立了“三河贯通”工程规划，鸿雁河是贯通天鹅河与孔雀河的自然生态式驳岸，更加突出生态和自然。
△三河贯通水系建设图
相比于天鹅河板块，它是一个全新的板块，目前缺少完善的配套，但是鸿雁河板块却常常和已完善的天鹅河板块相提并论。
纵观中国城市发展史，但凡崛起总有“战略规划”背后的助推。鸿雁河板块便是如此，以绝佳的自然资源、顶级的城市发展规划、以及超高的地价站在了梨城房地产市场的头部。
△城市效果图
补齐发展短板 不负新区头衔
我们看一个板块的起势，说到底还是看政府对这个板块的倾斜力度有多大，只有优质配套的层层加码，才能快速形成人气集聚，从而更好的反馈到区域发展。
这些年来，虽然各个板块都会有一些规划上的动作，但这些规划中，更为出彩的还要属鸿雁河板块。
从未来发展看，城市高等别的行政、教育、生态、商务等资源规划为一体。
从教育潜能而言，已规划建设有库尔勒市第二十三中（河北衡水中学）、库尔勒市第二十一中学（北京师范大学附属中学）、新疆医科大学高等职业技术学院等组团式名校。
库尔勒市第二十三中学校长来自河北衡水中学，副校长来自河北正定中学。学校办学模式采取河北省优质高中学校“一对一”或“多对一”的组团式援疆模式。学校以办负责任的学校、当负责任的教师、做负责任的学生为办学目标，必将给梨城学子带来更好的学习体验。
△库尔勒市第二十三中效果图
库尔勒市第二十一中从规划设计、施工到教学设备师资配置都将严格秉持北师大附中“一切以育人为本”的核心价值理念，以“协同区域发展，做扎根的教育、引领教育创新，办未来3.0学校，为每一个孩子提供合适的教育”为办学愿景，满足梨城人民对优质教育资源的期盼。
△库尔勒市第二十一中效果图
新疆医科大学高等职业技术学院落户巴州，意味着我州职业教育体系建设和产教融合发展又向前迈进了一大步，对于加快构建门类齐全、结构合理的职业教育体系，推动教育链、人才链与产业链、创新链有机衔接，形成教育和产业统筹融合、良性互动的发展格局，补齐巴州乃至整个南疆地区人才教育供给短板，缓解产业人力需求结构性矛盾，具有重要促进作用。
△新疆医科大学高等职业技术学院效果图
从行政、商务规划而言，巴州医院新院、金融服务街、科技博览中心、康养中心都已确立。
巴州医院新院以形如孔雀尾羽的流动曲线造型为母体，着力打造多层次的互动式景观绿化，为医患提供优美舒适的疗愈环境，使巴州人民医院成为沙海之中的绿色方舟，始终扬起生命之帆守护南疆。
△巴州医院新院效果图
从生活休闲娱乐出发，还规划有库尔勒会展中心、库尔勒体育健身中心、库尔勒大剧院等项目，为梨城人民的生活增添更多乐趣。
△库尔勒大剧院效果图
另一方面，鸿雁河依然做足“水韵”文章，步移景移，船在画中，融山、水、林、路、城为一体，更加突出提升城市的景观、城市的功能、城市的品质、城市的环境。
永安塔雄伟挺拔，是“梨城”城内的首座高塔，造型精巧美丽，形体典雅华丽的桥涵是一幅幅绝美的风景，成为西部边陲“桥城”一道风情独特的亮丽景观。
△鸿雁河实拍图
这是一片创新的热土，一座充满可能的新城，自然和配套是赋予这个板块澎湃动力的引擎，而交通环境的优化和提升，则是为这台引擎相匹配的变速箱，它的每一次升档，都让这个板块高速向前！
重点民生工程之一的“南库大道”道路交通建设也已经完成且正式通车，贯穿老城区、新城区与开发区成为了梨城又一个交通要道。双向6车道的城市快速路，使道路更加宽广不拥挤，出行便捷，即刻通达全城！
△南库大道位置示意图
典藏级产品 不负板块发展
这样的政策利好加上不可复制的鸿雁河自然资源、前瞻性的区域发展规划、醇熟的城市级全维配套以及超强吸附的经济发展，吸引了众多大品牌、高品质的开发商，以独特洞察力，深入城市塔尖生活，以大户型、低密度的改善型产品为片区价值带来进一步跃升，为城市高净值人群开启区域人居新纪元。
鸿雁河板块在梨城房地产市场中热度不减，它们一定程度上都受到了自身优质配套资源的利好辐射。但相较于成熟板块，鸿雁河板块的配套需要新建，规划的落地需要时间，投入的成本会更高，会有一部分购房者对它的成型存疑。
好在随着这些品牌房产开发入驻，以及第一批项目交付后，大批开发商也关注到这个板块，像绿城这样的百强房企也将在这个板块占据一方宝地，可以预见这个板块发展完成后，梨城的生活品质必定会再上一个台阶！
关于生活，每个人都在寻找更好的选择。而更好的生活品质则可以在鸿雁河板块实现。
板块解读-杜鹃河板块
（杜鹃河板块实景）
杜鹃河板块曾是梨城的自然生态名片，在城市发展中板块土地已断供多年，住宅供应也处于刚改阶段。随着城市发展的迭代升级，杜鹃河板块也迎来了突破转型，板块奋发焕新再发声！
如果说五年前的杜鹃河板块是日新月异；那么现在的杜鹃河板块是翻天覆地，随着板块不断强化载体建设，完善配套设施，一个产业聚集、功能复合、生态宜居的杜鹃河板块正在势如破竹般的焕发热起。
移步换景 承载自然生活圈
近年来，库尔勒市在推进城市绿化的同时，创新水资源利用模式，结合生活废水处理再生利用工程，沿杜鹃河建设城市湿地，形成新的绿色生态发展走廊。
（“三河贯通”工程示意图）
在2012年启动“三河贯通”工程之后，又于2016年底开工建设库尔勒市“十三五”重点民生工程——杜鹃河湿地生态公园，建设城市水生态屏障，在城内打造人工“绿肺”。种植了大面积水生植物和树木，有效形成了绿色屏障，2020年已完善生态公园内环境，正式对外开放，极大地改善了河道周边3000余亩土地的生态环境和周边居民的居住环境。
（杜鹃河湿地公园实景）
杜鹃河生态湿地公园位于库尔勒市城区南部，西侧紧邻机场快速路，是由机场进入库尔勒市区的必经之地。公园总占地面积约241 公顷，总投资3.75亿元。秉承发展“现代生态花园城市”的总体目标，创新水资源利用模式，结合生活废水处理再生利用工程，沿杜鹃河建设城市湿地，形成新的绿色生态发展走廊，彰显 “水韵梨城” 新魅力。
（杜鹃河湿地公园实景）
整个湿地公园将围绕着“绿”为核心开展设计，最终打造成全疆河水治理，生态旅游休闲的示范工程和城市绿色名片, 大力提升城市绿色GDP，显著提升人居环境品质，有效提升库尔勒市民幸福指数。
今天的公园，绿树成荫、风景怡人，芦苇等水生植物生长葱郁，每天都有大量的“新”水注入，水流清澈见底。然而少有人知道，这些每天流入河道的水，其实是由城市污水净化而成。库尔勒市南市区污水处理厂就承担了这个“变废为宝”的重要角色。
交通便捷 帷幄城际生活圈
（石化大道实拍图）
杜鹃河板块区域内的机场路和石化大道，也是板块后续发展有强劲势头的有力基础，首先，我们先来看看石化大道整条线路情况，八车道的石化大道是城市主干道之一，还连接着城市南北，街道两旁的大型住宅小区、各大银行，说它是金融大道也不会有人质疑，且大部分公交车也必经此地。距离新市政府不足1公里，居住在这个区域不仅交通便利生活便捷，而且周边配套成熟，属于一城繁华之道。
政府计划今年三月份开始修建胡杨北路，作为杜鹃河的滨河道路，更大意义在于发展杜鹃河景观带，胡杨北路和杜鹃河景观带的建成，不管是出行的便捷程度，还是休闲漫步的景观资源将进一步打通杜鹃河板块交通经络，并推动杜鹃河片区居住品质提当升级，在更科学的城市规划起点上，杜鹃河板块交通路面宽阔，全城畅行。
学府林立 氤氲书香翰墨
（示意图）
时代在变化，社会在进步，经济在发展，人们对住房的需求也在发展不断的改变。然而，人们对住房环境、配套设施以及对教育的关注度不会改变，反而越来越深切。
教育环境的好坏，教育资源的丰欠，对孩子的成长有着至关重要的作用。如今已进入知识的时代，文化已经成为发展最核心的动力。创造更好、更便利的条件，让孩子享受更优质的教育，是每位家长的心愿，亦是为孩子创造成功人生最睿智的投资。
（华山中学实拍图）
杜鹃河板块拥有南疆首屈一指的华山中学高中部，同时紧邻石油中学等重点中学，孩子成长之路有书香萦绕，于耳濡目染中浸润儒雅风气。上学、回家的时间缩短，家长与老师互动距离更近，孩子学习与生活管理更加便利。无论是安全性上，还是与学校的交流上都能够真正体会到就近、便捷、安全、优质。
孩子上学不需远行，一体式教育就在家门口，可以拥有比远距离同学更多的睡眠与休息时间，减少身心压力，提升上学的幸福感。对家长而言，不仅省去每日长途接送之苦，也能有更多的时间关心孩子的学习与兴趣，收获高质量的亲子陪伴。无须再与时间赛跑，让孩子拥有充足的睡眠，保持学习的高效率。
（杜鹃河天鹅实拍图）
要用前瞻性、发展性的眼光去看待库尔勒的格局变化，格局变化往往带来的是价值的攀升：一些本来不起眼的板块，很有可能在城市规划中一蹴而就；价值的轮动往往是有规律可循，但“天时、地利、人和”非常重要；我们要从居住的需求出发，把握一个潜力板块的高品质资产，买一套好房子，才能提升财富高度。回归房产的基础性价值，杜鹃河板块的未来价值，不可小觑。
板块解读-开发区
2020买房硬核逻辑 置业锚定“价值上升区”
“不确定时代，务必盯紧确定性趋势”！
对大部分购房者来说，眼下市场行情动荡，涨跌分化加剧，置业买在“价值上升区”，成为第一要义。
所谓“价值上升区”，在库尔勒很明确：跟着城市主发展热门板块走准没错。
毕竟，这些区域发展成型，城建配套醇熟，前景看得见，以低门槛房价入手无限的增值空间的资产，作为资产“避风港”很安全。
（库尔勒开发区实景）
城市东扩 开发区迎来机遇
“买房跟着规划走。”这几乎是每一个购房者熟知的铁律。
10年前的新老城区、3年前的南市区，一个个都从图纸变成了现实。当初的每个购房决策，如今都成了你资产的“压舱石”。
全面开花的库尔勒，还有一些板块正处于“风起时”，留给库尔勒人一些难得的机会。
譬如，库尔勒的开发区版块，就是一片刚刚起风的热土。最近两年，它凭借着“规划高地、房价洼地”的姿态，迅速进入库尔勒购房者的眼帘！
库尔勒新一轮城市总规划进一步明确开发区的职能。库尔勒开发区将承担经济中心、金融中心等职能；发挥产业基础雄厚、经济实力强劲的优势，推动低效用地更新，进一步提升产业层次；完善公共服务配套，营造高品质宜居环境；促进产城融合发展，推进由工业园区向综合性现代化新城转型。
开发区也将完善商业服务功能，侧重强化公共服务功能，以“开发大道”为主轴，完善商贸服务功能，建设综合性公共服务功能。
（库尔勒开发区实景）
版块功能性配套逐步完善 为板块赋能
那么开发区究竟有哪些发展的“关键词”？我们来划一划重点。
首先，我们看一下开发区的发展思路：坚持走新型工业化道路，外向型经济为主，对库尉区域经济带动力强的现代化新型经济开发区园区及发展愿景。
其次，在区位方面，也有不少亮点。
开发区北至南疆铁路、南至西里尔水库、西临新飞机场、东沿霍拉山角。开发区依托母城，一可借助库尔勒市基础设施的辐射功能，实现道路、水、电、气等短程对接；二可借助库尔勒市的品牌效应；三可依靠巴州、库尔勒市、尉犁县丰富的资源。
交通方面：218国道贯穿开发区，与库尔勒新飞机场毗邻，铁路专用线已至库尔勒石化园区，去年新建成的位于开发区的第二个火车站：库东站 —— 格库铁路新疆段首个新建车站也已正式开通运营，打造立体交通网络格局，成就便捷生活之城。
（示意图）
由此来看，这几条大动脉也让开发区摇身成为库尔勒的一个枢纽。
更重要的是招商引资方面的成果。
开发区一直以招商引资和项目建设为核心，促进经济快速发展，以现有企业为基础，拉长产业链，加速特色产业布局形成，增强项目规模集聚效应。
同时，开发区管委会每年将拿出一定的资金，对以商招商做出贡献的相关人员给予奖励，并通过新闻媒体对引资企业进行宣传，不断提高其社会知名度。
而且随着美克天然气综合利用项目、富丽达等已建项目以及塔里木大化肥项目、中石油炼油技改项目等一批巴州重点项目相继投产运营，开发区逐步成为巴州工业崛起的脊梁，拉动区域经济增长的引擎，带动天山南坡经济带发展的“火车头”。
开发区政府也在持续引进全新高新产业入驻开发区，后续也将持续为开发区带来人口与资本红利，加快开发区经济发展建设。
商业配套方面：愿景城(房价、户型图)、海宝国际农产品物流商贸城(房价、户型图)及家满福、以及幸福广场（建设中）等商业综合体项目也都落于板块内。配套的大力引进，也将提升整个板块的人居水平。
全城价值洼地 未来升值空间无限
随着“城市东联发展”势如奔雷，加上板块轮动神助攻，各种高大上规划黄袍加身，区域发展风生水起，价值爆发愈演愈烈。
一方面是一系列政策的重磅利好，区域价值前景可期；另一方面是目前开发区新房成交均价在3000-4500元/㎡之间，相比市区其他板块5000+元/㎡的均价，说开发区房价正处在库尔勒楼市价格的洼地一点也不为过。
且近两年的库尔勒楼市，随着越来越多的纯新盘和高价地纷纷入市，库尔勒房价水涨船高，而开发区作为库尔勒房价洼地，近年来发展利好不断，交通、学校、商业、道路基建进展迅速。随着各项规划利好不断，众多知名开发商不断进驻，区域楼市竞争日趋激烈。
（库尔勒开发区）
刚需&高改 板块产品呈两极分化
在产品方面来说，开发区板块人居产品的组成以及结构都比较特殊，不同于南市区大批量改善房源，开发区板块的新房不仅有刚需楼盘，也存在一批高端改善豪宅。而现在的情况就是豪宅在品质和价格上与南市区匹敌，但刚需房源却处于全城价值洼地，因此开发区板块两极分化极为严重。
其次，板块内刚需户型占大多数，而在整个板块的成交房源中，这类刚需户型也占据了60%以上的成交，可以说整个开发区板块的成交量都是靠这些刚需房源撑起来的。
此外，近两年板块内也陆续诞生了部分改善楼盘，如小楼大院以及润信·三千城等，一经面市便遭市场疯抢，顺应市场需求，愿景集团于2020年强势推出高端复合产品愿景·东岭国际，补仓板块墅居产品，这几个项目整体房源的挂出比例也比较大，均排在开发区板块的前列。
（库尔勒开发区板块卫星图）
前景可见的价差红利 抄底价值腾飞“头等舱”
从各方面来看，开发区板块起飞之势已不可阻挡。投资界有句名言——闪电打下来的时候，你必须在场。
对于这个发展蒸腾日上的新城，这里不仅是“上升区”，更是价值腾飞的“头等舱”。
一方面，开发区板块的城市能级以及规划利好，决定板块拥有恢弘发展前景，未来每一个重量级项目落地，都将重新标定这些不动产的价值。
另一方面，开发区板块是肉眼可见的“价格洼地”，与全城其他版块相比，开发区有着前景可见的价差红利。
因此对投资者来说，同样的房价终点线，价值率先启动的区域未必是此刻最优选，相反，要关注那些潜力后发区域。
如今，开发区板块的价值空间、眼前红利就像是摆在台面上的现金红包，上升通道十分明朗！
正如业界所说：买房，买在起飞前最幸运，抄在谷底时最幸福！
作为购房者，若及时抓住开发区板块这轮快速上升期，很可能就在一年甚至几个月之后，迎来本质改变！
开发区板块在售楼盘推荐
板块解读-博古其镇
在城市版图不断外延的今天，除了政府助力发展的城市中心板块之外，主城边缘发展潜力巨大的乡镇片区也早已是“限量版”的存在，在库尔勒城市边缘，从2021年开始，有一个板块吸引着众多开发商布局，它就是——铁门关市博古其镇。
（铁门关市鸟瞰图）
博古其镇地处巴州北部核心发展带上，东距库尔勒市6公里，距铁门关市中心24公里，是库尔勒市的后花园和铁门关市的东大门，主要以“一核、两点、两轴、两区”的产业布局为发展格局，是政府大力发展的重要区域，发展潜力巨大！
博古其镇，是库铁大道的重要节点，也是库铁一体化发展的先导区，交通十分方便，具有发展为城市后花园和特色小城镇的地理优势。
博古其镇独特的地域优势与区位优势，曾让苏联专家提议建立“全国最大的、以发展香梨为主的园艺农场”。且其凭借自身优质特色，以香梨产业为主导产业发展全产业链，打造成为产城融合、兵地融合、全域发展的生态宜居特色小城镇。
特色鲜明的产业形态
以香梨产业为核心产业，以果品精深加工为突破大力发展第二产业，同时整合周边产业，拓展延伸产业链价值链，并充分发掘香梨品牌文化内涵，构建起以现代农业为引领、相关产业为助力、现代综合服务业求发展的特色产业链。
第一产业：以香梨种植为主，配套其他果品种植，设施农业等。第二产业：以香梨精深加工为龙头，带动其他相关加工业，支农产业等。第三产业：同步发展仓储、物流、交易、运输、研发、信息服务等。
和谐宜居的美丽环境
凸显香梨小镇核心建设区风貌特征；优化香梨小镇路网设计，核心建设区建设高度和密度；优化香梨小镇社区居住环境；于香梨小镇核心建设区设置微缩版老镇区街坊，并逐步凸显香梨小镇元素；于香梨小镇核心建设区合理布局城市绿地；对香梨小镇核心建设区商业布局进行分类分区设计；加强香梨小镇环境卫生治理；集约用地，分期构建香梨小镇项目库。
畅通便捷的交通要道
其主干道库铁大道起于库尔勒市交通西路与西环北路交会处，经博古其镇、上户镇、喀拉苏农场、十八团渠管理处、铁门关经济技术开发区，终点是铁门关市。道路长38公里、宽50米，总投资8.5亿元，采用城市主干路标准，建成双向六车道加应急车道。
库铁大道通车后，一下子拉近了到库尔勒市的距离，往来库尔勒市和铁门关市之间的车辆可由以往的“绕城而走”变为从库铁大道“穿城直达”，库铁两城之间形成“半小时经济圈”。库铁大道的建成通车进一步放大了库尔勒市、铁门关市及道路沿线团场、乡镇的区位交通优势。
（库铁大道路线图示）
“作为兵地融合发展的大型交通标志性工程，库铁大道不仅把库尔勒市和铁门关市从道路交通上紧密地联系在一起，更把兵地各族干部群众的心紧紧地连在一起，为兵地融合发展提供了强力支撑。”
（库铁大道实景）
优渥配套资源入驻，助力板块发展升级
目前板块内主要有180亩生态园林，以及誉满南疆的华山二小，华山中学始建于1960年，是一所十二年一贯制的省级示范性学校。是新疆生产建设兵团重点试验中学和国家“现代教育技术实验学校”，2020年7月，华山中学入选普通高中新课程新教材实施国家级示范校，新疆（含生产建设兵团）仅有6所学校入选国家级示范校。
（图片来源：华山中学公众号）
华山二小距离库尔勒市义务部校区约7公里，在新课程理念指导下，师市为打造教育高地，在校园环境、教育理念、教育模式上努力创建“新疆唯一，国内领先”的九年一贯制优质“未来学校”。
（华山二小区位图）
华山二小将沿袭华山中学聚焦创办“学生喜欢、教师幸福、家长放心、社会满意”的教育研究型优质学校目标，把握规律推进教育教学研究，强化“立德树人”“创新驱动”思想，推动“玩在华山”教育模式，以课程建设为重点，以高效课堂为依托，大力实施素质教育，推进教育信息化面向教育现代化，并多管齐下拓宽教育教学和师生发展平台，精心构建起家校育人联合体，学校逐步从教育教学型学校向教育研究型优质学校转轨，彰显可持续发展活力，教育教学质量稳步提升，形成了师生、学校相互促进同步发展的良好局面。办学的品牌效益、质量效益、社会效益日益凸显，形成了特有的“华山品牌”。
位于29团博古其镇的华山二小，正在紧张施工中，该项目是师市重点民生项目，总投资2.16亿元，总建筑面积4.61万平方米，预计2021年6月投入使用！
（华山二小施工实景）
项目建设包括400米运动场、教师公寓、南侧教学楼、学生宿舍楼、中学教学楼、综合学习中心、图书馆、艺术中心等。预计今年年底完成主体框架施工，力争在明年6月如期竣工，项目建成后可满足2000名学生日常教学。
（示意图）
随着博古其镇基础设施的进一步完善，博古其镇飞速发展，众多开发商加入到博古其镇大开发的热潮当中来，并将参与博古其镇未来10年的总体规划建设，希望能为师市经济发展添砖加瓦。”
同时，板块内围绕着华山二小和中心公园等重磅配套的高端别墅类项目纷纷拔地而起，如香梨小镇阳光别院、翰林府、成渝花园等院墅级项目。高端项目林立+顶尖学府+宜人的气候和较好的生态环境，吸引着越来越多注重生态宜居的置业客群落家于此。
（铁门关市博古其镇实景）
随着国内新中产人群的扩增以及资产配置理念的增强，资产配置人群越来越多样化。
根据全球跨国购房数据报告显示，2019以中国投资者为代表的一大批资产配置人士，集中在在全球范围内寻找资产栖息地，购房需求也已开始从投资向教育、养老等多重维度拓展。到了2020年，这种置业投资的热度也没有减少，而迎合时代人居所需博古其镇，生态养身，让人得享自然。这里不仅远离城市喧嚣，有绝佳生态宜人的气候、充裕的阳光空气……这片宝地与生俱来的优势让这里成为了一处上帝建造在人间的后花园。将成为投资者眼中的必争之地。
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