如果在租房子的过程中遇到一些问题的话,我们可以直接通过网上的方式来查找所对应的解决办法,但是,有的人还没有看过房产租赁税的详细介绍,因此,在交纳的时候会遇到特别大的困难,导致自己没办法在短时间之内解决掉这件事情,与此同时,他们也不知道房产租赁税的征收标准是什么。
房产租赁税介绍?
房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础,按照一定的标准组织征收。"房屋租赁税"应是由房东缴纳,但在实际操作过程中,房东一般将这部分负担转嫁给了租客。
房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税。截止2012年10月,上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。
房产租赁税征收标准?
1.房屋租赁税所含税项的税率:
营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;
城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;
2.教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;
房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
3.个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的,应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额,再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的,则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
上面的文章主要讲了一下房产租赁税的详细介绍,从中我们可以知道这些租赁税的费用是国家规定的,每一个出租房都必须要交这些费用,所以说,了解到这些详细的介绍的话我们就可以去交了,不仅如此,文章里也告诉了你们房产租赁税的征收标准是什么,我们要按照所规定的标准来交。
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