红五月31盘入市续力旺季 纯新盘超3成轧闹猛

【房天下房天下讯】 今年的“金三银四”因受到不断的利好政策刺激，楼市形势明显好于去年，五月“红彤彤”也势在必然。

据房天下数据监控中心不完全统计（截止4月21日），2015年5月苏州预计有31个楼盘携约5500套房源入市，比4月预计的23盘还要多出3成。

5月苏州入市楼盘区域分布图（制图：房天下房天下）

5月入市的楼盘中，纯新盘是大亮点，31盘中占到11盘，其中包括高铁新城的环秀湖花园、永旺绿岛的新城郡未来以及苏州湾的蓝光天悦城，新兴的板块新兴的楼盘，十分扎人眼球。另外园区销冠九龙仓时代上城的新品风华里也将在5月中旬入市，备受称赞的户型以及猜想颇多的价格，将会引起怎样的风暴，可以期待一下。

从扎堆入市的31盘项目类型看，别墅市场或将缺席5月，26个住宅项目和5个商业项目将撑起楼市五月天。

住宅方面，很遗憾地，新区和姑苏区均没有项目打算入市。姑苏区项目太少情有可原，但新区有狮山、浒墅关、科技城多个板块支撑，值得思考。不过就在4月底，狮山板块仁恒新项目棠悦湾即将开盘，17000的非毛坯价已经引起了新区购房者的注意。另外吴中11盘仍旧领衔全市，尹山湖作为目前吴中的供应主力，有着保利悦玺、阳光天地、九龙仓碧堤半岛、鑫苑湖居世家等扎堆入市。

5月的商业保持了与4月相同的水准，5盘入市，但其中除了东方时代广场外，另4盘均为新盘。其中石路闹市区的美泰美商业广场终于要露面，推出写字楼和公寓产品，同属于的名鎏公馆也已于4月推迟至5月开盘，不知是否会带来惊喜。

吴中住宅11盘入市再居首 新区姑苏遗憾缺席

在住宅方面，吴中区以11盘仍旧处于“半垄断”态势。园区、相城、吴江紧随其后。

目前吴中区重心移向尹山湖已是不争的事实，近来尹山湖越发势不可挡。从房天下相关调查发现，目前已有超过半数的购房者会考虑尹山湖区域，其中山湖一号、保利悦玺不光轮番登上销冠席，入驻房天下“爆款top10”更是遭到疯抢。

5月吴中区入市住宅项目信息一览（制表：房天下房天下）

在5月，尹山湖有保利悦玺、阳光天地、九龙仓碧堤半岛、鑫苑湖居世家4盘入市，或再次掀起尹山湖购房狂潮。在推新量方面，保利悦玺和和阳光天地都在300套以上，而九龙仓比堤半岛此次是毛坯改非毛坯后的首次加推，将推出140㎡非毛坯地暖高层，看点十足。

一旁的独墅湖畔，保利独墅西岸快4月底、5月初即将推出128-180㎡湖院二期墅级洋房，一样的环境，相比目前在售的别墅亲民不少。

5月，拥有7盘入市的园区，同样大咖云集。首先之前提到九龙仓时代上城风华里，本已是销冠，还以优质的户型和14000的价格不断冲击着购房者的眼球。5月中旬首次开盘，风华里将猛推400套高层房源，购房还可享受5000元优惠，诚意十足。

5月园区入市住宅项目信息一览（制表：房天下房天下）

体育公园板块的路劲澜调国际又迎来大动作，88-143㎡的非毛坯高层仅99万起，预约2万抵6万、3万抵10万，确实有够拼的。另外现代大道板块的高端项目万科玲珑湾天萃又将加推190㎡、300㎡高层，价格则依旧高居38000元/㎡的水准，土豪们快来关注了。

吴中园区众盘积极入市，着实十分抢眼，另外相城、吴江也分别有君庭、环秀湖花园、金科观天下、蓝光天悦城、首开太湖一号、苏州湾壹号等多盘推新。遗憾的是，新区姑苏暂时缺席5月住宅推新大军。但随着市场回暖节奏的加快，不少楼盘已在蠢蠢欲动，或到5月临时“想开”。

11纯新盘红动5月 非凡城市、新城等领衔各大新城崛起

按理来说，对于楼市，“金三银四”是一年中热闹的时节，新盘也会纷纷出动。但今年受到政策波动的影响以及市场的渐热趋势，多数房企选择了“憋一憋”，导致共11新盘放弃银四、押宝5月。

5月入市纯新盘信息一览（制表：房天下房天下）

高铁新城，依托政府的大力开发以及中环、轨交等交通优势，目前正在飞速发展。目前已经聚集了金科、建发、非凡城市、鑫苑等大牌房企。建发中泱天成售楼处已经公开，在6月即将开盘。而对门的金科观天下已于1月开盘，主打刚需，首次开盘8800元/㎡的价格还是比较符合购房者的心理价位。

在5月，另一新盘环秀湖花园将开盘，推出80-146小高层，共4幢房源。环秀湖花园项目目前是整个高铁新城体量大的住宅综合体项目，环秀湖，环境自然不用多说，一旁的轨交2号北延线也在规划中，未来潜力可见一斑。

在城南，永旺绿岛经过去年2场大型土拍的“洗礼”，并依托十分火爆的永旺梦乐城，已经宣告崛起。新城、天地源、德尔、建屋等房企纷纷进驻，目前规划也已基本公示，5月开盘的新城郡未来将打响永旺绿岛枪。

从位置上看，新城郡未来也占据着永旺绿岛的绝佳位置，不仅西靠西环高架南延线，而且北接永旺梦乐城，生活十分便利。

从此前的项目规划公示可以看出，该项目将由16幢高层、超高层和一幢商服用房组成。住宅从21层到34层不等，高为2号楼，高达48层。开发商公布的93-140㎡户型可以说迎合了该区域的居住需求。

据专家称，永旺区块是吴中太湖新城的首批住宅，且项目彼此，不排除新项目低价入市以及短兵相接打价格战的可能，但后期的空间是毫无疑问的。

而吴江太湖新城，同样有着新项目——蓝光天悦城积极入市。蓝光以吴中越溪的可可蜜园被苏州市民熟知，目前可可蜜园销售已进入尾声，天悦城的出现延续了蓝光在苏州市场的占有。

目前蓝光天悦城售楼处已经公开，5月首次开盘将推出花园洋房，为吴江太湖新城输送一波清新的改善房源。其洋房面积在126-228㎡，目前官方价格还未公布。

随着苏州各新城的崛起，大波房企争先抢驻，苏州版图不断扩展。目前的尹山湖已经是苏州炙手可热的新兴置业区域，山湖一号、保利悦玺、阳光天地等销冠频出，房价跨入万元时代。再看高铁新城、太湖新城、城铁新城等，也都已经在路上……