房价过万不是新鲜事儿 买房不跟风量力而行

曾经以为的“偏远”，不知何时已成了“副中心”地带！

听到朋友说，“我擦，当年觉得红谷十二庭好偏，现在怎么觉得怎么近呢！”

“尼玛，某盘5千多的时候，我觉得那地方就是狗屎，现在换我是狗屎，人家已经过万，我的工资还没有破5千。”

最近经常看到周边的人，唉声叹气，一幅生无可恋的样子，“莫谈房市”，一谈就心塞。

某大咖公众号里谈到两个朋友在买房方面因为不同的选择，一个果断买房，一个犹豫错过，10年之后，当初差不多起点的两个人，现如今已经是天壤之别。

房子之于我们，究竟意味着什么呢？

看到各种信息交流群里充斥着机会主义者、投机主义者，将房子完全看成了一种自带“股市”属性的商品。眼下都流行这么一句话，涨20万跟赚20万，哪个更容易呢？无疑，涨20万太容易了 ，楼盘涨价真的就是分的事儿。

其实，南昌的主城区格局不大，城中村的拆迁也是近几年才着手去落实的。现如今，整个南昌已全面扩容进程，从九龙湖新城到儒乐湖新城，从瑶湖新城到九湾新城，甚至未来的高铁东站的 辐射圈，也将是一次新城再造。房企拿地也是越拿越偏，然而距离并不能根本说明区域价值。

这几年，南昌的新城建设速度有目共睹，住宅体量集中爆发过两次，一是朝阳新城，二是九龙湖新城。现在九龙湖新城仍是一片火热，因为不限购，外地的本地的都往这里赶。但是动辄过万 的楼盘价格，至少让笔者很不可思议。如果在红谷滩或者老城区，1.5W/平的，甭管是毛坯还是非毛坯，跟九龙湖那边1.5w/平相比，站在理性角度，真是要买来住的人，应该一眼就能看得出 该买哪个。

南昌的很多新城，有一个很明显的缺憾，就是只有成片成片的住宅区。记得有业业内的人曾经谈过，我们的城市建设习惯了“筑巢引凤”的套路，就是不断的盖楼，然后把人引进来。其实， 若能营造好的商业环境、就业环境，应该是人气自来。要不然，家住在九龙湖，去红谷滩、高新、老城区上班，即便有地铁，这其中的成本真的太大。当然现在也看到了一些机关单位、医院 、企事业单位已经在往外围迁。

从南昌房管局官网数据显示，南昌的在售库存量已经到了2万套以内，按照南昌近几个月3千左右的去化速度，6个月左右就能卖光光。然而具体到某个特定的区域、某个盘，很多南昌人的感觉 是选择余地太不够，一是有的价格太高，二是户型产品不对胃口。

放眼望去，主城区在售新盘屈指可数，除了土壕和老城区的拆迁户，新南昌人选择老城区的可能性很小。

把目光聚焦到高新、青山湖，扒拉下来，在售的住宅盘也是寥寥无几。只道是巴望着几位大佬盘，比如融创青山湖壹号(房价、户型图)、中海寰宇天下(房价、户型图)、文一锦门香溪南岸(房价、户型图)、万科红郡(在售房源)可以补充一下“青黄不 接”的住宅市场。

现在品牌房企的营销也是做出了新高度，穿梭时光的发布会、讲究文化禅意的品茗会，再来一场高大上的媒体行，话题、关注度自然就来。所有的营销都是直指成交，没有谁会沉浸其中。而 购房者能看到什么呢？当然仅是你的产品、价位、地段。。。。

再瞧瞧市场上的主打户型，两房的逐渐在走出大众的视野，取而代之的是三房，哪怕只有80几平，都能给你整个三间房出来。像是最近在市场上火了一把的城泰.枫华天成，87平轻松做成三房 。九悦澜湾(在售房源)86m2小三房、新力禧园(房价、户型图)89m2小三房....。对于刚需来讲，买个90多的两房，怎么着也比不过买80多平的小三房啊。在购房者的眼中，什么样的三房才算完美？通透、双阳台、动静 分离、阳光普照、无大忌是为完美。so，市场上已经涌现许多plus版的三房。

在南昌的户型产品中，110左右的依然是主流，130平以上的开始颤抖，市场接受度有限。前些天接到主城区一个品牌楼盘的推销广告，犹记得3月份接电话时，人家置业顾问说，必须买车位， 买房才能享受优惠。现在置业顾问已改了口径，不用买车位，买房能享受94折优惠，一打听才知道，他们买都是大户型，那绝壁是改善中的改善。可是普通的刚需，对这样的大户型，只能是 “执手相看泪眼”。

真的想要买房的人，着实不用去纠结太多。在南昌，房价过万已不是新鲜事儿，就看你是怎么决定。太贵，你可以不买，但是买房不是买贵的，而是买对的！人人都要房，不见得人人都是很 需要房子来住，至少请不要跟风去投资楼市，自住还是首要需求。尽管南昌现在整体市场库存不大，但是热门区域就那么几个，能出量的楼盘也就那么一些，并不是全面开花、无房可售的局 面。