位于河北省任县西固城乡路三村76号的房地产及土地使用权

竞买须知

临西县人民法院将于2024年6月19日10时至2024年6月20日10时（延时的除外）在临西县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：www.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、网络司法拍卖不限制竞买人数量。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向临西县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到临西县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。因淘宝帐户实名认证需48小时左右，请有意向参加竞拍的竞买人提前开设好淘宝帐号，以防影响参与竞拍。

四、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍买活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。

六、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝帐户内冻结相应资金作为应缴的保证金，竞拍结束后，拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定帐户，拍卖余款在七日内交入法院指定帐户（户名：临西县人民法院  开户银行：邢台银行股份有限公司临西支行账号8865812012000000035）竞买人务必在缴款前核对户名，确认无误后继续进行缴款。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在瑕疵的已在本次拍卖资料中做了详尽的说明，拍卖人对拍卖标的所作的说明和视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、拍卖成交后，买受人应于2024年6月27日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定帐户（户名：临西县人民法院  开户银行：邢台银行股份有限公司临西支行账号8865812012000000035）并在2024年6月27日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到临西县人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后七个工作日内领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁，灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割，过户时所发生的全部费用和税费。

十二、买受人应自行办理变更手续，相关费用根据相关法律、行政法规规定承担主体的，由相应主体承担；相关法律及行政法规没有规定或规定不明的税费，由买受人承担。对可能存在的影响标的物使用的水，电，物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确认的送达地址或者主动与委托法院联系，如需改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改，因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0319-8571208

本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。

法院咨询电话：17703398685

                                 临西县人民法院

二〇二四年五月十七日