[提要]房天下400电话是房天下电话营销体系，帮助开发商实现来电客户追踪、管理、引导和服务，深度挖掘客户资源。通过400来电量真实有效的数据，清楚地反映了市场走向和购房意向，也是房企分析市场、调整供给、制定销售策略的依据和支持。本年度评估报告以2015年1月1日至2015年12月27日，兰州绑定房天下400电话的各楼盘来电统计数据为基础，对来电区域占比、各月来电走势及400来电量楼盘 等多方面进行图表分析，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。

据房天下数据监控 统计，截止2015年12月28日，2015年兰州市楼盘400电话总数达到40643通，来电接通率达69%。自2015年开始，兰州楼市的来电量开始攀升，在3月份达到全年的顶值。之后来电量逐渐减少，但是其他月份的数据相差不大，呈平稳发展趋势。来电量在九、十月份有小幅增长，之后有所回落，开始进入楼市淡季。从月度400来电量统计表中，可以清晰的看到3-11月份这个时间段内，购房者的关注度比较高，也是楼市成交的 时期，在这期间开发商也是频繁推出优惠活动来吸引购房者。

根据兰州房天下数据监控 的数据显示，2015年房天下绑定400电话的楼盘中，城关区的来电量高居榜首，占比达到41%，超五分之二的来电量显示出该区的高关注度；安宁区也不甘示弱，紧随其后，占比达到32%，成为购房者的第二大关注区域；七里河区和西固区略显逊色，占比分别为17%和4%，其他区域占比仅为6%。从以上这些数据可以看出，地理位置是购房者买房时考虑的重要因素之一，离 越近，购房者的关注度越高，反之则关注度越来越小。

从2015年全年的400来电量分析来看，安宁区楼盘占据了前10名的半壁江山，可见该区域的关注度之高。TOP10中还包括3个城关区的楼盘和2个七里河区的楼盘，作为兰州市经济发展的三大主力区域，这里的房地产行业竞争也很激烈。400来电量过千的楼盘分别有海亮·滨河壹号、中海·河山郡、元森北新时代、保利·领秀山、兰州碧桂园、凯悦华庭二期6个楼盘，价格在4680-8600元之间，可见购房者关注更多的还是刚需楼盘。

从右侧的表中可以看到，元森北新时代高居城关区400来电量首位，项目位于城关区北滨河路旁边，地理位置优越；兰州碧桂园的400来电量 第二，随着雁北黄河大桥的合龙，碧桂园的 逐渐明了，此外其品牌实力也是不容小觑； 第三的是恒大绿洲，非毛坯房的 也让购房者对它青睐有加。除此之外，城关区备受关注的楼盘还有金汇广场、天添·幸福港、天源9号、雁滩家园·萃英居、海鸿·居然之家、兰州红星国际广场、天成金色堤岸。

从安宁区400来电量的 来看，低价刚需房源比较受购房者热捧。随着90后婚潮渐热，购买婚房的人群也随之增多，作为刚步入社会不久的年轻一族，小户型低价格的刚需楼盘成为他们的目标。其中海亮、中海、保利等开发商在购房者心中有较高的 度，容易得到购房者认可，品牌 突出。此外，安宁区作为兰州城区发展的后起之秀，人口饱和度不像城关区那么高，再加上安宁区高校比较多，书香气浓厚，也是购房者关注的一个因素。

七里河区 城关区，地理位置和交通条件均差。它的房价较城关低，吸引购房者前来置业。凯悦华庭二期位于新西客站旁，对外交通方便，5900元/㎡的均价比较受工薪阶层的喜爱。

西固区400来电量中，天庆国际新城远高于其他项目，作为本土的房企大佬天庆集团 建设的楼盘，企业口碑为它增色不少，而且项目距离在建的 一号线"陈官营""奥体 "站均比较近，交通方便。