在农村自建房的过程中，有许多细节需要特别注意，否则可能会影响建房进度甚至导致违法建设。首先，办理不动产权证是关键一步，这个流程需要分两步走。第一步是提交申请，第二步是准备相关材料，包括身份证、宅基地批准书、房屋验收合格证明等。特别要注意的是

迁出农村户口后，个人失去了村民资格，同时失去了对宅基地的使用权，因此不能出售宅基地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，村民仅能拥有一处符合规定标准的宅基地。

退休人员一般不可以到农村买宅基地。根据相关规定，农村的宅基地是农民集体所有，个人无法购买。因此，退休人员无法直接到农村购买宅基地。

在中国，农村的宅基地属于集体所有，个人无法购买，因此退休人员一般是不可以到农村买宅基地的。虽然退休人员可以继承和租赁农村的房屋，也可以与村民合作建房，但是他们无法购买或继承宅基地。

宅基地是农村的一种土地使用权，它不属于产权房的范畴。宅基地是指农村农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。在宅基地上建造的房屋，属于宅基地的附属物，不具备独立的产权。