上海夫妻首套房认定标准 上海夫妻买房注意事项

上海是一座快速发展的城市，一提到它我们首先想到的是上海的经济快速发展，上海是国际化大都市，在上海打拼了许多年的人会想要在上海买上一套房安定下来，这是许多在上海打拼的人共同的愿望，对于上海夫妻首套房认定标准？上海夫妻买房注意事项？下面小编会为大家介绍到关于这方面的知识，相信通过下文的介绍能够对您有一定的帮助。

上海夫妻首套房认定标准

情况一：外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套

情况二：贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套

上海人外地无住宅（以家庭为单位）

情况一：外地无住宅，在上海首次购买，算首套

情况二：有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套

情况三：有二套房及以上，不能再买

注：上海单身人士，只能买一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不记入限购审核

上海未成年子女与父母共有住宅

情况一：未成年子女与父母共有一套住宅，成年后（18岁以后），单独购买住宅认定为首套

情况二：未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格。（产证在2011年1月28日之前的除外）

外地人在上海买住宅

外地人在外地有房，在上海买算首套房。

注：外地人在上海可购买一套住宅（以家庭为单位，需自购房之前缴纳满5年及以上社保或者个人所得税）

小编总结：根据相关政策，首套房3成，如果是二套房，首付5成，需要缴纳的首付款额度则大大提升，所以首套房购房资格还是相当重要的。

上海夫妻买房注意事项

一、双方需要亲自到场进行签约

夫妻在婚后共同购买房子，那么在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都需要夫妻二人共同到现场进行办理的，不能只来一人。因为，夫妻在共同购买房子时，会涉及到房产的共有如何分割，两个人贷款的资质如何等问题，那么在办理相关手续时就必须要双方共同来办理。

二、主贷人、次贷人的选择要合理

夫妻如果进行贷款购房的话，主贷人和次贷人一定要确定好。因为我国信贷政策会有变化，那么确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况，不是简单的根据收入高低来制定。通常我们在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

三、提前定好房产份额

夫妻共同购买，那么就会涉及到一个各自所占份额多少的一个问题。为了避免日后的纠纷，夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额，这样能够在日后婚姻出现问题时按照定好的房产份额进行分割。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有权。