逃离北上广后，却发现4线县城房价也3万/平米了？

象江山这样的“县城破三万”案件，在江浙地区频发。那究竟是真的需求，还是泡沫破灭了？

世界范围内的大放水，让我们看到了豪宅价格的飙升。
在广州的豪宅区，10万以下的江景住宅，基本消失。最为昂贵的侨鑫汇悦台，顶部复式售价近30万元/平。只要买套房，就得花上一两年的时间。
国家房地产市场分化并不奇怪，贵者愈贵。而且，随着人口、资金的不断流入，二线城市的房价也几乎没有天花板。
令我惊愕不已的，却是一个十八线小县城——浙江省江山市(衢州市代管)。当地平均工资仅为5100元/月，房价已突破3万！
一座小县城，二手房均价近19000元，可以排到前20名，超过成都，合肥，西安，佛山等明星城市。
事实上，像江山这样的“县城破三万”案件，在江浙一带频发。那究竟是真的需求，还是泡沫破灭了？
这个神奇的市场，江山，折射出三、四线的真实状况。

01。
日前，后台粉丝留言，江山房价已高达3万元！

这几块地算得上高档，面积大，总价不低。
现在，江山市二手房均价接近19000元，可以排到前20位，居然超过了成都，合肥，西安，佛山等明星城市！
房价的20个城市，2021年3月，来源：中国房价行情网。
农村买一套好点的房子，也要20000+,100平的话首付至少要60万。

四线城市的情况难以想象。总而言之，60万首付，不仅可以买到新一线城市佛山核心地段的大房子，还可以买到长沙的豪宅，甚至是一线城市广州知识城、南沙的新房(2020年)。
更加出乎我意料的是，不仅仅是江山，整个江浙地区，多个县的房价都在“三万化”：
义乌，每平米31250元；
永康-36242元/平方米；
温岭，每平米31709元；
萧山，每平米31890元；
昆山38745元/平方米；
常熟，每平米33240元…

这个县究竟有多小？在晚上，步行超过一，你可以从城市的最南端走到最北端。
以常住人口/建设面积计算，衢州人口密度约为每平方千米2.41万人，居浙江之首。
由此可以看出，衢州作为一个整体，可用于住宅开发的土地相对有限，造成住宅供应相对短缺。江山市也是如此。

据国家统计局数据，2019年拉萨30个重点城市(拉萨资料缺乏)人均商品房销售面积基本在1-4平方米之间，这代表了大部分城市商品房供应的现状。
注意：为了统计的一致性，本文以年末户籍人口为基数，计算出商品房人均销售面积。
但具体到江山这一数据，还是有点拿不准。
2018年，江山市人均商品房销售面积仅为0.64平方米，比的人均住房面积首都城市还要紧张。
而2020年的情况更糟，商品房销售面积锐减48%，导致人均仅为每平方米0.34平方米。
它就像三四线的“小深圳”，住房供应极为有限，即使没有炒房团，房价也很容易掀起一波又一波的上涨。

03。
房价的高低不仅仅取决于供给端，需求端也很重要。
必须指出的是，浙江很可能成为实现共同富裕的省份。
衢州，浙江经济最落后的地区之一，GDP仅为杭州、宁波GDP的十分之一左右。到2020年，衢州地区生产总值达到1639.12亿元，接近广东省清远和韶关。

05。
天下，不仅仅是房价高，涨幅也非常惊人。据中国房价网数据，今年3月，江山市二手房均价已达18749元/㎡，同比上涨21.71%。
这一价格的上涨速度，可以在300个城市中名列前十，比广州、杭州还高，仅次于淮安、泉州、嘉兴、上海、商洛和盐城。
有谁会说，既然房价上涨如此迅猛，买几套房可以吗？