买房时一定要根据自己的需要来选择,毕竟每个购房者的实际情况不同,适合居住的房子也不一样,所以有时候别人口中说的好房子,对自己来说也不一定就是好房子,如今房产种类越来越多,购房者可以选择的房子也越来越多,但前提是购房者要能区分不同类型的房产,今天小编就来介绍一下,公寓和住宅如何区别?哪种公寓比较适合?
住房与公寓如何区别?
一是看财产权利的性质。
公寓楼主要是指具有商业性质的产权性质的房屋,它所在的土地也是商业性质的,因此公寓楼的产权年限一般为50年,短期为40年;与住宅不同,住宅所在的土地性质是住宅性质,产权年限要长得多,可以达到70年。
二是生活费用。
因为公寓属于商业性住房,所以公寓的生活用水和电费等费用都是按商业标准收取的,这对购房者来说,住在公寓里的生活费用比住在住宅里的生活费用要高得多。但是有些公寓还是民用水电费,这要看开发商的楼盘是怎么立项的,还要看当地的政策、法规或通知,根据城市地域的不同,相关政策也可能稍有不同。
三是入境处规定不同。
如今户口问题越来越引起大家的关注,买社会保障卡、孩子上学等等都和户口有关,所以很多人买房子的时候就会把户口迁到房子的地方,方便以后的生活。但公寓如果是建在商用土地上,属于商用性质,则不能办理入户。若为住宅,根据不同区域的不同要求,只要满足一定条件,购房者就能解决户口问题。
哪些人买房子更合适?
一、单身者。
大部分公寓都是一些小户型,单价较低或一室一厅的房子,这样的小户型公寓能容纳的居住人口不多,只适合购买人口不多或单身的家庭。单身者经济能力相对有限,买不起高价房,而小户型一般总价较低,是买房的选择。就像单身者自己没有房子一样,选择租房子所需支付的租金也是不小的负担。
两口的中间。
一些年轻人还处在拼凑阶段,在外租房的成本也不低,在还没有具备买大房子的条件时,就可以考虑先买这种总价较低的小户型公寓过渡,这样自己就不会太紧张了。买了房子之后,日子就会舒舒服服的。但是值得注意的是,如果近期有小孩需要并且需要父母或保姆照顾小孩,则建议直接购买大件家具,以避免频繁更换房屋带来的不便。
三是养老一族。
除年轻人外,老年人其实也更适合购买公寓来养老,公寓所在地段非常好,周边各种配套也很齐全,对老年人而言,日常生活十分便利。老少长时间住在一起容易产生矛盾,分开住还比较和谐些,买一套小户型的父母房,既是对父母的孝顺,也是对自己的一种投资。
上面介绍的是公寓与住宅的区别,以及公寓更适合哪些人购买,住宅的产权年限比公寓要长很多,但这并不代表买了公寓就不划算,还是原来那句话,不同的人群买公寓的需求不一样,总有一些人以目前的情况,买公寓是合适的。
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