房屋购房合同？房屋购房合同流程？

现在人们的生活已经变得越来越好了，根据自己多年攒下来的钱，也有了购买房子的计划，那么，买房子虽然是一件好事情，不过，其中的一些流程什么的首先要知道，这样的话，到时候办理的时候就比较顺利一些，不会因为不懂什么而不能办理了，那么，房屋购房合同是怎样的，房屋购房合同的流程是什么。

房屋购房合同？

1、出卖人（以下简称甲方）：＿＿＿法定代表人：＿＿＿联系电话：＿＿注册地址：＿＿邮政编码：＿＿营业执照号码：＿＿开户行：＿＿＿＿帐号：＿＿委托代理人（房地产经纪机构）：＿＿法定代表人：＿＿联系电话：＿＿注册地址：＿＿邮政编码：＿＿

2、营业执照号码：＿＿房地产经纪机构资格证书编号：＿＿开户行：＿＿帐号：＿＿买受人（以下简称乙方）：＿＿国籍／法定代表人：＿＿身份证（护照）／营业执照号码：＿＿地址：＿邮政编码：＿＿联系电话：＿＿

3、委托代理人：＿国籍／法定代表人：＿身份证（护照）／营业执照号码：＿地址：＿邮政编码：＿联系电话：＿

4、根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

5、商品房情况该商品房销售许可证号：＿＿商品房座落：＿＿区、县＿＿＿路、道、街＿＿。设计用途＿＿＿＿＿，建筑结构＿＿＿＿＿，建筑层数为＿层。建筑面积＿＿平方米，其中：套内建筑面积＿＿平方米，公共部分分摊建筑面积＿＿平方米。

6、商品房土地来源为：＿＿。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

7、商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（币种：＿＿＿），价款为＿＿＿＿＿＿＿元，计＿＿＿＿＿（大写）。

8、商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第＿＿＿＿种方式处理：

9、变更合同、解除合同乙方按下列第种形式付款：1、一次性付款。＿分期付款。＿其他方式。

房屋购房合同流程？

1、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

2、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。

4、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

5 、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

6、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不超过总价款的20％），双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。

7、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

8、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

房屋购房合同的范文已经在文章里了，你们可以仔细的看一下这篇范文中的内容，一般的话，正规的合同内容差不多都是一样的，不一样的就是自己所在的条件是什么了，可以参考一下这个，到时候就不会那么陌生了，同时，讲了一下房屋购房合同的流程是什么，有了这个办理的时候就会非常顺利。