租房子的时候总是会遇到很多的问题,如果一开始就签订了租房合同,那么在后期就会省去很多不必要的麻烦,实在不行是可以寻求法律的帮助的。那么公寓房出租合同什么情况可以解除呢,如果出租房合同违约如何处理比较好呢,今天我们就来了解一下这两个问题。
公寓房出租合同什么情况可以解除?
一、合同必须严守,是合同法上的一项基本原则。但是,当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权,以便从合同的束缚中解脱出来。
二、在房屋租赁合同关系中,除当事人约定外,根据《合同法》的有关规定,双方在以下情形下享有合同解除权:
三、承租人的解除权。
在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
四、出租人的解除权。
1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用的。
2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。
3、承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。
五、双方均有的解除权。
不定期的房屋租赁合同,双方均可以随时解除合同。《合同法》第二百三十二条规定:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”
出租房合同违约如何处理?
一、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
二、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
公寓房出租合同什么情况可以解除,可能很多朋友都有这个疑问,因此今天我们主要针对于这个问题进行了解答,希望对您有帮助。而关于出租房合同违约如何处理的问题,解决方法上文当中也有讲解到,如果实在是太难处理了,必要的时候还是要寻求法律的帮助的。
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