二手房买卖注意事项 二手房买卖详细流程

一般情况下来说，二手房会相对于新房要便宜，所以很多人在买房时会选择购买二手房，但它并不是新房，有的对房产不是很了解的人很有可能在买卖二手房时受骗，那么，二手房买卖注意事项有哪些？二手房买卖详细流程是什么？小编简单的跟大家介绍一下吧。

二手房买卖注意事项

1，核实产权是否清晰。通过查验产权证和产权人身份证来确认房屋的主人，并且房屋的主人已办理房屋权属登记。这样是为了让买方更好地确认出售方的身份。而且我们在看房时要核实清楚房屋建筑状况，房屋小区状况，房屋权利情况，有无出租等情况，这样有利于保障买方的合法权益。交易之前，明确交易程序也是很重要的。

2，明确违约责任。交易证据要保留好，极其要注意卖方的贷款有没有还清，如果没有还清的话，就不要交易了。出售方的户口一定要迁出，没有迁出就属于违约行为，需要向买房支付违约金。

3，把握贷款风险，如果由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。所以，购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同。

二手房买卖详细流程

如图1所示，首先先看房，注意看一下房子周围及内部的环境，明确房子的产权，年限，是否在银行有抵押等信息。这些都了解的差不多的话，买房可以交纳一定的定金，并且需要卖方提供房屋的合法证件，约定好价格，明确付款方式，过户办理等信息。房子交易前的物业费，水电费等也要明确。双方签订合同，合同不知道怎么写的话可以咨询一下有关部门。

2，买卖双方签订合同之后，向当地房管局提出产权过户申请，接受审查。如果买方不是全款支付，提出产权过户申请同时，还需和卖方一起向银行申请贷款。银行会进行审查。如果，房管局审查完成后，会通知交易双方办理产权过户手续。办理过户过程中会产生一些费用，但是大家不用担心，这些费用我们都可以承担得起。

3，过户手续完成后，买方等待房管局通知，领取新的房屋产权证。

以上就是小编关于二手房买卖注意事项有哪些？二手房买卖详细流程是什么的相关知识介绍了，其实，大家无论是买新房还是二手房都应当看好合同，不懂的地方可以去房管局咨询一下，希望小编所写的知识可以帮助到大家。