现在购买房子已经不是像是以前那样,攒够了钱才可以买到房子,现在一般购买房子时会使用贷款的方式,这样的方式可以使双方都获益。那么如果是贷款买的房子的话要怎么卖呢?下面我们来介绍有关贷款房子可以卖吗?贷款房屋出卖流程?一起来看看吧。
贷款房子可以卖吗
1、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售
其实房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。
2、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
那除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。
3、运气比拼:转按揭
那除了自己找到愿意出钱的下家,你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务,有的银行不支持。所以,到底能不能成功就要看你的运气了。
贷款房屋出卖流程
1、签订《房屋买卖合同》,交定金;2、收卖房首付款;3、申请提前还贷;4、解抵押,获房屋完整产权;5、买方打尾款、双方办理过户(资金监督管理);6、过户完成,卖家领尾款。
以上我们为大家介绍的是关于贷款房子可以卖吗?贷款房屋出卖流程的相关问题,对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。贷款购买的房子如果我们不想要了,也可以进行买卖的。只是需要我们注意一些事项,因为贷款购买的房子毕竟不像一次性付款的房子买卖起来比较简单。
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