租房是很多在外打工都需要面临的一个问题,但是在现实的生活当中并不是每个人都像我们想要的那样平稳度过,随着租房人群不断的增多,因为租房产生的纠纷也在不断的增多,是租房房东违约怎么办?租房房东违约如何赔偿呢?下面由小编给您介绍一下:
第一、租房房东违约怎么办?
1、如果签订了合同的。房屋租赁合同履行期间,房东违约,租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。
法律依据:合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、如果签订了合同,但是也有下列情况是不能允许的。 第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
法律上或者事实上不能履行;债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;债权人在合理期限内未要求履行。
3、如果双方签订了合同但是违约金比较高,其中规定约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
第二、租房房东违约了如何赔偿:
涉及到了赔偿一般都是涉及到的就是违约金的情况,违约金一般是分为两个方面,一方面是违约金过高,一方面是违约金过低。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。需要强调的是,违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。
如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请,则审理机构不主动干预。我们认为,为保险以及公平起见,建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。
以上就是小编给您介绍的关于租房房东违约了应该怎么办的介绍在这里小编再一次提醒您在进行租赁的时候一定要注意签写一定的合同,只有合同才是保证两则利益的前提,同时在这里提醒您租房房东违约如何赔偿必能过低或者过高,希望上面的介绍对您有所帮助。
811人在阅读
20191人在阅读
505人在阅读
189人在阅读
301人在阅读
整租3室2厅东南19天前
2920人在阅读
135人在阅读
478人在阅读
141人在阅读
整租1室1厅东北27天前
169人在阅读
36人在阅读
247人在阅读
475人在阅读
整租2室1厅东西2天前
93人在阅读
442人在阅读
470人在阅读
270人在阅读
整租2室1厅南北1天前
266人在阅读
304人在阅读
484人在阅读
339人在阅读
整租4室2厅南北2天前
9547人在阅读
298人在阅读
79人在阅读
284人在阅读
整租3室2厅南北7天前
43人在阅读
397人在阅读
131人在阅读
整租3室2厅南北8小时前
511人在阅读
491人在阅读
92人在阅读
138人在阅读
整租4室2厅东南12天前
193人在阅读