出租的房屋到期后,有两个途径,一种是租客直接搬走,第二种则是和房东协商进行续租。而有的租客,不进行续租同时也拒绝搬出房子。而对此行为,房客则说,之所以拒绝搬出,是有原因的,是因为房东扣着押金未退回,所以不肯搬走。我们通过一个案例来来讲一下房租到期房东不退押金。
家住市区XXX小区的张先生反映,去年12月2日,他将自家XXX小区一套房子,以每月1850元的价格租给了一黄姓租户,“当时租了一年,算起来,到今年12月1日,房子正好到期。”
房屋到期后,房客并无继续租的打算,张先生一边继续寻租,一边和原房客办理退租手续。“12月1日,我打电话通知他搬走,可他就是不搬,现在又快过去半个月了,他也不交房租还占着房子,现在我想转手租给别人也不行。”
随后,联系了房客黄先生,他告诉记者自己之所以不搬走,主要是因为和房东还有纠纷没有解决。据黄先生介绍,当初租房时他除了付了租金之外,还交了1800元的押金。“退房的时候,房东过来检查,发现屋子里的抽油烟机坏了,便说是我弄坏的,必须由我赔,那1800元的押金说什么也不退给我。”黄先生告诉记者。“今年9月份时,我就发现机器里的风扇不转了。”黄先生说,因为自己平时很少使用,所以也没及时跟房东说,“我之前使用抽油烟机时,也都是正常使用,并没有故意破坏。那个机器少说也得有十年了,说不定就是到了报废年限了,怎么能赖到我头上!”
因为抽油烟机赔偿问题,房东和房客一直争执不下,后房东扣取押金不予返还,对此黄先生不满意,“他不退我钱,我自然要住在这里,起码等到他把押金退给我,或者住满一个月,我才会搬走。”
就此事咨询了法律顾问、律师,首先双方当初签订的租房合同已经到期,房客就应该按照约定退房。对于抽油烟机损坏的问题,彭海表示如果租房者在使用过程中,并无刻意或重大过失导致物品损坏的,房东应该自行承担损失,不应扣取房客押金。
通过张先生的案例,如果当租赁房屋的时候退房出现了损坏应按照合同的要求去赔偿,但是不能扣押租客的押金不给,同时作为租客也不该赖着不走作为对抗。
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