房租到期 如何妥善处理租客耍赖不搬走

对于在租房过程中，我们更多的注意力倾向于租客，承租人。总以为承租人是一个在租赁关系中处于劣势的一方，是一个比较容易受到利益侵害的一方。我们就很少会将自己的目光放在房东身上。而对于一种情况，房东的利益也会相对的受到影响。那就是在房租到期的时候，租客不续租但是也不肯搬走，那么面对房租到期不搬走的情况，作为房东应该怎么去妥善的处理，来维护自己的合法权益呢？

１、租赁合同到期，是否要赔偿损失，需要根据合同当中的约定。因为合同法基本上都是意思自治，除非无约定才参照相关法律法规解决纠纷。

２、未签订合同、未缴纳房租，不存在合法的占有权，且经过占有权人的主动要求办理房屋，拒不实行的，严格意义上是构成了非法侵入住宅罪。但是如果没有造成实际损失，一般以犯罪行为显著轻微不追究刑事责任的可能性也是存在的。所以通常不会去起诉非法侵入住宅罪，而是在民事层面上解决纠纷。

３、如果已经有了生效判决，就可以在判决生效后２年内，向法院申请强制执行。对行为的强制执行不太容易进行，但是对财产的强制执行，可以查封、扣押被执行人的相关财产，如银行存款。

４、只有在获得生效判决的情况下，才可以直接执行被执行人财产。当事人无权自行进行，否则有可能构成非法侵占他人财产。

５、如果租户的行为构成了其他犯罪，则可以追究刑事责任。但是如果仅仅单纯的拖欠租金，则只属于民事纠纷。

６、一般而言，准备好诉状、证据去法院立案，受理后大概１个星期会转到审判庭承办法官处。具体的开庭时间要根据法官的安排。如果是简易程序审理，则审限为３个月，如果是普通程序，审限为６个月。但是不排除因为特殊情况延长审限的情形。判决生效后第二日既可以向法院申请强制执行。具体的执行情况，要看被执行人的执行能力了。

其实在我们的生活中，我们无论是租客也好是房东也好　，我们在租赁房租的过程中都不希望发生一些所谓的纠纷，发生一些所谓的不愉快。都是希望事情能过和平的顺利的解决。所谓的大家和气生财之道。但许多事情都是事与愿违的，那么我们也不能过多的精力关注着租客一方，我们应该也看到作为房东也是同样利益会受到影响。尤其是在房租到期的情况下租客拒绝搬走。面对租客的如此行为，房东应该及时的通过上述办法去解决此事，维护自己的合法权益不受到损害。