重庆租房区域分析

1、区域关注度

重庆地处中国西南部，作为一个有城乡二元体构成的城市，幅员面积8.24万平方公里，下辖40个区县，重庆以渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区主城九区为依托，各区、县（自治县、市）形如众星拱月，构成了大、中、小城市有机结合的组团式、网络化的现代城市群，是中国目前辖区大、人口多、管理单元多的特大型城市。

其中，渝北区、江北区和南岸区作为重庆主城九区中的核心区，适合年轻人向往的工作机会多集中在这三个区，因此大多数在重庆工作的年轻人工作地点都在这三个区内。环绕着这三个核心区依次为加州新牌坊、观音桥和南坪，这三个区可看做核心区的居住辐射区，许多在核心区工作的人会居住在其相应的配套区。

这三个核心区及相应居住辐射区的特点如下：

（1）渝北区——加州新牌坊

渝北区位于重庆主城北部，东邻长寿区、南与江北区毗邻，同巴南区、南岸区、沙坪坝区隔江相望，西连北碚、合川区，一直以来是重庆主城常住人口多的一个区。

渝北区交通便捷，涵盖重庆境内多条高速公路、国道、重庆北站铁路线路、江北机场航空线路及轻轨3号线、6号线、国博专线等轨道线路，通过水、陆、空均可方便出行主城各区及周边区县、城市。

而加州新牌坊作为渝北区的核心区域，是由一批规模社区建设所带动起来的。从早的加州花园，到龙湖花园系列，再到金科天籁城、财富社区等。大规模的综合社区连成一片。这里聚集了大量政府机构、高尚社区、餐饮休闲街，交通纵横，成为主城目前地段价值高的板块之一，也成为重庆目前享受生活的版块，因此不少市民选择在此购买或租房宜居。

除加州新牌坊外，渝北区的花卉园、回兴、冉家坝、龙头寺及两路商圈近年的租房用户搜索热度也较高。据房天下重庆租房网相关数据显示，重庆市民喜爱的租房区域——渝北区的租金均价为1276元/月。

（2）江北区——观音桥

江北区位于长江、嘉陵江交汇处北岸，东南西三面分别与巴南、南岸、渝中、沙坪坝四区隔江相望，北与渝北区接壤。交通方面，渝长高速公路横穿江北区区境北部，机场高速公路、主城外环高速公路纵贯江北区区境西部。有高家花园、石门、渝港、嘉陵江、大佛寺过江公路大桥与江南相连；水运有朝天门、鸡冠石、峡口、鱼嘴、木洞等过江码头，目前轨道交通有轻轨3号线、6号线。

而观音桥作为重庆市江北区政治、经济、文化和重庆北部商贸，地理位置优越，15分钟以内可到达江北机场、龙头寺火车站、重庆火车站、朝天门港口、重庆商务区江和寸滩国际集装箱码头，具有极强的集聚功能和交通，是重庆主城区具活力的商贸。观音桥商圈写字楼林立、娱乐设施配套齐全、酒店餐饮众多、商业购物方便、人流量巨大，不少企业在此驻办，也就成为不少市民租房首选区域。

作为重庆全城地段价值高的区域，江北区的租金也居高不下。据房天下重庆租房网相关数据显示，江北区的租金均在在重庆全城高，为1374元/月。另外，江北以观音桥为，周边还辐射到黄泥磅、红旗河沟、五里店、北滨路，这些商圈因毗邻观音桥商圈，但租金价格相较，也备受重庆租房用户关注。

（3）南岸区——南坪

南岸区境西部、北部频临长江，与九龙坡区、渝中区、江北区、渝北区隔江相望，东部、南部与巴南区接壤。重庆经济技术开发区（南区）和重庆商务区（南部）位于辖区内。交通方面，目前有轨道3号线、6号线通达南岸区多个站点，主要道路、桥梁（含长江大桥）有重庆长江大桥、鹅公岩长江大桥、大佛寺长江大桥、菜园坝长江大桥、朝天门长江大桥、慈母山隧道等。

南坪商圈是南岸区的核心区域，拥有5大步行街，三星级以上酒店9家，拥有亿元楼宇10栋。南坪商圈以重庆会展为载体，每年举办各种大型展会400次以上，2010年会展直接收入4000万元，展会经济规模居全市首位。作为重庆市主城区三大核心商圈之一，南坪商圈也深受重庆租房用户的喜爱。

据房天下重庆租房网相关数据显示，南岸区租金均价为1224元/月。除南坪商圈外，南滨路、弹子石、南坪东路及路周边的租房也较收重庆租客关注。

（4）重庆主城九区及商圈关注度排行

除了渝北区、江北区和南岸区，重庆主城九区中受用户关注度的为渝中区、九龙坡区、沙坪坝区、北碚区、巴南区和大渡口区。另外除了以上提到的加州新牌坊、观音桥及南坪商圈，重庆用户搜索量高的10大商圈详细为：大坪、回兴、石桥铺、杨家坪、黄泥磅、解放碑、龙头寺、大学城、冉家坝、大石坝、三峡广场。

2、价格特征

房租是每个租房族要面对的首要问题。针对不同的区域、不同的户型、不同的装修、不同的配套，相似面积大小的租赁房屋拥有不同的价格特征。以下为大家分别从区域租金均价、户型租金均价简单分析重庆租房市场的租金概况：

1）重庆不同区域的租金价格

除了以上在区域特征提到的渝北区房屋租金均价1276元/月，江北区房屋租金均价1374元/月，南岸区房屋租金均价1224元/月外，重庆主城剩下的六大区房屋租金均价为：巴南区租金均价938.5元/月，北碚区租金价格908元/月，大渡口区租金均价1180元/月，九龙坡区租金均价1285元/月，沙坪坝区租金均价1113元/月，渝中区租金均价1267元/月。

2）重庆不同户型的租金价格

据房天下重庆租房网相关数据统计，重庆主城九区的房屋租赁均价为1173.9元/月，其中受租房用户关注的一居室（包含单间配套）租金均价为1064.1元/月；二居室租金均价为1343.7元/月，三居室租金均价为1666.6元/月，四居室及以上房屋租赁均价为2486.5元/月。

3、交通特征

重庆地处中国中部和西部地区，是中国长江上游地区唯一汇集水、陆、空交通资源的特大型城市，铁路、水路、公路、航空、管道运输等运输方式发展快速，是西南地区综合交通枢纽。

而近年来随着轨道交通的快速发展及日趋便捷，越来越多的租客在选择租房时会选择轨道周边的房屋。目前重庆已建成的轨道线路有1号线、2号线、3号线及6号线。其中轨道3号线是重庆在运营的轨道线路中租房用户搜索多的一条线路，其次是6号线，再次是1号线和2号线。以下为重庆这4条轨道线路中的租房详细分析：

1）3号线

重庆轨道交通3号线是重庆轨道交通线网中繁忙的线路，南起重庆市巴南区鱼洞，北至重庆市渝北区江北国际机场，是西部第一条开通到机场的轨道交通线路。3号线途径江北机场、回兴、龙头寺、重庆北站、红旗河沟、观音桥、南坪、鱼洞等热门商圈，所以3号线沿线周边的租房深得重庆广大租客的关注。

重庆3号线线路特点：线路长、客流多、车辆少

重庆3号线拥挤程度：拥挤

3号线热门租房站点：五公里站、红旗河沟站、嘉州路站、冉家坝站、郑家院子站、观音桥站、南坪站、两路口站、狮子坪站、牛角沱站、华新街站。

2）6号线

重庆轨道交通6号线东起茶园（重庆市南岸区茶园新区），北至北碚（重庆市北碚区），设有运行区段3个：茶园——光电园、茶园——悦来、上新街——北碚。重庆6号线线路横跨长江、嘉陵江，贯穿了南岸区、渝中区、江北区、渝北区、北碚区五个区，连接弹子石、解放碑、江三大CBD，以及未来的和大竹林、礼嘉、蔡家组团，所以6号线是除了3号线以外受重庆租客关注的线路。

重庆6号线拥挤程度：拥挤

重庆6号线热门租房站点：花卉园站、大龙山站、黄泥磅站、小什字站、光电园站。

3）1号线

重庆轨道交通1号线自东向西横贯重庆都区，东起朝天门（重庆市渝中区朝天门街道），经过九龙坡区、沙坪坝区，终到达璧山区。重庆1号线是重庆市轨道交通线网东西方向的主干线，连接渝中区和沙坪坝区的重要交通通道。

重庆1号线拥挤程度：拥挤

重庆1号线热门租房站点：大坪站、石油路站、牛角沱站、石桥铺站、歇台子站、工贸站。

4）2号线

重庆国道交通2号线北起较场口，南至新山村，全长约19公里，2号线一、二期工程共设站点18座，重庆2号线跨越了较场口至新山村的三个区，连接重庆市的六大区，重庆2号线是我国首条建成通车的跨座式单轨铁路。

重庆2号线拥挤程度：拥挤

重庆2号线热门租房站点：大坪站、牛角沱站、较场口站

4、季节变化

重庆租房市场供需关系季节性变化比较明显，在旺季不仅价格相对较高，而且供应有限，找房时间和金钱成本都相对较高，往往很难找到合适的房子，而这也容易引发诸多后续的问题。因此，广大租客应尽可能避开市场高峰，在淡季租房。

重庆租房市场旺季：

第一高峰：春节后2-3月，尤其元宵过后，学生开学，很多人到城市找工；

第二高峰：6月中旬到8月下旬，大学毕业生离校，到城市找工作。

重庆租房市场淡季：10月-1月（春节前）。

因为春节很多民工返乡，房子空租一两个月不合算，有些人也不能确定是否还来，而退房；有些大学生落实工作，单位提供住宿。很多租房合同是6个月或3个月，在冬季合同到期不再续租，空出很多房。

当然，租房是一件时效性极强的事情。对于找房者来说一般会有一个特定的难以自主控制的时间窗口，如毕业了才需要租房，而毕业的时间是固定的且与其他人重合。而对于房子来说，现在绝大多数都是“现房”无法提前预订。这两个特点决定了对于找房窗口固定的人来说要完全避开高峰期是件困难的事情。当然，尽早准备永远都不是坏事。平均而言，在旺季需要提前一个月就开始着手找房，在淡季可以提前一至两个星期。

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http://zu.cq.fang.com/zt/201601/yzjhz.html