不定期租赁的相关法律问题

租赁当事人对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能明确的，视为不定期租赁。　　

租赁时间届满，承租人继续使用承租房屋，出租人没有提出异议的，租赁期限为不定期。　　

不定期租赁的当事人可以随时解除租赁合同，但出租人解除租赁合同应当在合理期限前通知承租人。公有居住房屋出租不属于不定期租赁。

(1)租赁合同中未明确约定租赁期限，出租人需要收回房屋应如何处理?

租赁合同中未约定租赁期限的，且出租人确因住房困难要求收回房屋自住的，应当准许。但出租人应当给予承租人另行租房的准备时间。

如果承租人有条件搬迁而不腾房，则应限期搬迁。　

如出租人不急需收回全部出租房屋，可以让承租人腾出部分房屋，或另行签订租赁合同。

(2)租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果?

租赁期满双方未签新的合同，出租人有权要求承租人搬出。

如果承租人继续住在租赁房屋里，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但此后的租赁期间为不定期，也就是双方当事人可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同时，应在合理期限前通知承租人。