昆明房价租售比是多少　房价租售比多少才合理

在买房的时候，我们一定要对本市的房价租售比有所了解。只有这样，我们才能够更加清楚的了解到，到底是买房合算，还是租房合算。那么，昆明房价租售比是多少，房价租售比多少才合理呢？下面小编给大家详细的讲解下有关这方面的相关知识。

昆明房价租售比是多少

１、近年来，昆明的平房价为8559元/平米，租金均价为23.29元/月/平米。可以得出目前房地产昆明住宅租售比约为1:367，已 过1:300国际警戒线，亮起了红灯。所以说，想要的朋友们，在买房的时候一定要好好的考虑一下当前是否适合买房。因为，昆明住宅租售比值将会越来越高，房产价值则会越来越小。

２、对于普通购房者来说，估算购买房产价值直观的方式就是购房成本回收年限。以目前昆明房价水平来计算，8559/(23.29*12)=300.6247)，也就是说昆明目前的房产静态购买后回收期大约为31年。如果，现在在昆明买一套房子的话，需要31年才能收回成本。31年之后，房子才开始有纯利润收入。

昆明房价租售比多少才合理

１、国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定1:300到1:200之间。如果高于1:200，表明这一区域房产比较适合买房。如果租售比低于1:300，意味着买房的价值相对变小，房产泡沫将出现，这时买房要多加小心。租售比无论是高于1:200还是低于1:300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

２、在买房的时候，我们要用租售比来衡量下，到底是租房合算，还是买房合算。一般情况下，普通消费者都把租售比归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。

总结：本文通过对昆明房价租售比是多少，房价租售比多少才合理。相关知识的讲解，让我们了解到，昆明房价租售比在1:367，已 过1:300国际警戒线，亮起了红灯。而昆明房价租售比多少才合理呢？国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定1:300到1:200之间。希望本文能够给大家带来帮助。