房贷利率上浮10% 100万多还10万

除了“限”字诀，这一轮调控从金融上抑制房价的态势也非常明显。进入7月以来，郑州房贷利率普遍上调，首套基准利率上浮10%。

房贷利率普遍上浮10%

目前由于房贷收紧，受到影响的购房者越来越多。多家国有银行及股份制银行工作人员也都证实了此轮利率上浮的消息。

2017年，房贷收紧的步伐异常迅速。5月初，从北京到热点城市，全国多地银行取消首套房贷利率优惠。

5月4日开始，郑州首套房贷利率优惠取消，恢复基准利率。

6月初，个别股份制银行的首套房贷利率率先上浮。

进入7月，中国银行、农业银行、建设银行、郑州银行、中信银行、民生银行、浦发银行等银行首套房都上浮10%。这其中，个别股份制银行在具体执行中甚至上浮15%-20%。

100万房贷30年要多还10万元

从九折优惠到利率上浮，对购房者影响有多大，我们来算一笔账：

以商业贷款100万元、最长30年、等额本息计算，当前基准利率为4.9%，九折利率为4.41%，上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%。

九折优惠，每个月需还款5013元，累计还款总额为180.49万元；

基准利率，每个月需还款5307元，累计还款总额为191.06万元；

上浮10%，每个月需还款5609元，累计还款总额为201.93万元；

上浮20%，每个月需还款5918元，累计还款总额为213.07万元。

为什么利率会上浮？银行工作人员表示：“一方面是资金成本上升推动，一方面是政策性原因为了确保房地产调控效果。”

而从银行盈利角度看，存贷利差是银行的主要盈利来源，房贷的存贷利差相对较小，对银行诱惑力不大。且个人购房贷款一般期限在15年至30年，流动性差。所以部分银行房贷开始议价，价格高者得。

增加刚需压力 打击投资客

利率上浮虽然增加了刚需购房者的月供压力，但不会从根本上影响需求释放，后市成交量会有所下滑，但长期来看将保持稳定。

调控下，郑州市场在进行盘整，随着楼市供应量的加大，城市产业结构的优化，郑州作为中原城市会有持续的购买力。

业内人士分析：未来，核心位置、品牌社区、教育地产等稀缺性的房子价值最为坚定，对于刚需及刚改购房者而言，没法具体某个时间为最佳入市良机，只要根据需求选对了产品就行。投资客一定要理性，不能把所有“鸡蛋”都放到房地产上。