选房是人生大事,许多买房人对于选房后需要缴纳哪些税费也是十分关注的,不一样的省份,房屋税费也有差别,那么在宣城买一套56万元的住宅,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费有什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交哪些税?
如果你在宣城是首套住宅的话,那么总价56万元的住宅需要缴纳下列费用:
契税:560000 * 1% = 5600元
说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:560000(总价) * 2% = 11200元
说明:维修基金通常按选房款2%-3%的比例或者每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%计算为例
权属登记费:80元
税费总价:5600 + 5 + 11200 + 80 = 16885元
如果是二套房,缴纳费用与首套住宅大致相同。
二手房要交哪些税?
如果你买的是首套住宅,且卖家住宅为满五的,那么70平米,总价56.0万元的住宅,甲乙双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:560000 * 1% = 5600元,或住宅交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:560000 * 1% = 5600元
说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:70(面积) * 2 = 140元
房屋评估费:560000(总价) * 0.5% = 2800元
房屋所有权登记费:80元
合计:5600 + 140 + 2800 + 80 = 8620元
如果你买的二手房是二套住宅,或者买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既560000 * 3% = 16800元。
以上就是在宣城选房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,如果宣城的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不一样的省份可能还会有所差别,具体要根据当地选房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您!
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