选房是人生大事,许多购房者对于选房后需要缴纳哪些税费也是十分关注的,不一样的地区,房屋税费也有差异,那么在新余选购一套84万元的住宅,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费是啥区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交哪些税?
如果你在新余是首套住房的话,那么总价84万元的住宅需要缴纳以下费用:
契税:840000 * 1% = 8400元
说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:840000(总价) * 2% = 16800元
说明:维修基金一般按选房款2%-3%的比例或每平方米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%测算为例
权属登记费:80元
税费总价:8400 + 5 + 16800 + 80 = 25285元
如果是二套房,缴纳费用与首套住房大致相同。
二手房要交哪些税?
如果你选购的是首套住房,且卖家住宅为满五唯一的,那么60平米,总价84.0万元的住宅,甲乙双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:840000 * 1% = 8400元,或住宅交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:840000 * 1% = 8400元
说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:60(面积) * 2 = 120元
房屋评估费:840000(总价) * 0.5% = 4200元
房屋所有权登记费:80元
合计:8400 + 120 + 4200 + 80 = 12800元
如果你选购的二手房是二套住宅,或选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既840000 * 3% = 25200元。
以上就是在新余选房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,如果新余的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不一样的地区可能还会有所差异,具体要根据当地选房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您!
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