西安公积金贷款指南：最高额度65万元

由于公积金贷款利率低，同等贷款数额支付的利息较商业贷款少，因此成为很多购房者的选择，但是公积金贷款可不是谁都能申请的。2017年9月14日，西安公积金中心下发通知，调整了贷款额度及申请条件。在西安要申请公积金贷款，购房者需要了解这些知识！

一、公积金贷款条件

在原规定中，购房者需满足“连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上”，9月14日的通知中规定，购房者想要申请公积金贷款必须“连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上”。

二、公积金贷款额度

从9月14日起，在西安缴存公积金的职工家庭申请住房公积金购房贷款的额度由75万元调整至65万元。这意味着，在西安申请公积金贷款，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度不超过65万元。另外，对贷款额度有直接影响的还包括公积金账户余额，具体内容为：

1、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度不超过25万元；

2、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度不超过30万元；

3、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度不超过35万元。

4、外地转入公积金，外地缴存时间和西安缴存时间没有断交的，时间和余额均可累加；出现断交的，只累加余额。职工出具转移单复印件，公积金缴存系统里外地转入的余额显示必须是“外部转入”。

5、账户余额超出两万元以上：贷款额度＝（借款人公积金缴存账户余额＋配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。缴存时间系数详见下表：

三、公积金贷款所需资料

一般来说购房者申请公积金贷款需要提供身份证明、婚姻证明、购房合同、付款凭证、信用报告、收入证明等资料。2017年8月，西安住房公积金管理中心下发《关于简化住房公积金个贷收入证明的通知》，9月1日起，职工申请住房公积金个人贷款时，正常缴存职工不再提供单位出具的收入证明。

四、公积金贷款流程

不同类别的公积金贷款流程是不同的。根据西安市公积金中心的要求，可以分为以下两类：

普通公积金贷款、异地公积金贷款、组合贷款：银行初审——贷款审批——担保办结——贷款发放，此三类贷款流程相似，但具体环节涉及到的资料有所不同。

二手房公积金贷款：贷款咨询——网签备案监管资金——资格审查、预约评估——贷款受理——贷款审批——担保办结——贷款发放——房屋过户——抵押登记

另外需要提醒购房者，从9月14日起，公积金中心将停止受理试行的“商转公”贷款业务。