第二套房贷款规定或出新 60%比例或将上调

限购令出台以来，对贷款购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。近期将有房地产调控政策出台，有关方案显示二套房贷有收紧动作。

证券时报盘中特供独家消息称目前有关方案显示，二套房贷需7成首付，而贷款利率为基准利率的1.3倍。不过该消息尚未证实。

据了解，目前对贷款购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷首付比例或提高

自2012年下半年以来，楼市加速回暖，但走势扑朔迷离，是否有后续调控措施也众说纷纭。金融货币信贷政策和财税政策可能面临怎样的变化？对刚性购房者和改善型住房购房者来说，将带来哪些影响？三位专家为您提供详细解读。

楼市的回暖会导致调控政策产生什么样的变化？昨日，中国社科院金融研究所研究员易宪容、中央财经大学中国银行(行情股吧 买卖点)业研究中心主任郭田勇、经济观察研究院院长清议等多名经济学家在接受商报记者采访时预测说，首套房贷政策按兵不动的可能性较大，而二套房贷的首付比例或许会随着楼市的变化而有所上调。同时，房产税扩围征收将是大概率事件。

货币信贷政策

二套房首付比例或将上调

2011年初，被称之为“史上最严”房地产“限购”、“限贷”政策出台。按照政策规定：对首套房贷款实行首付三成，利率8.5折的规定；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对三套及以上住房实行停贷。史上最严楼市调控新政至今已满两年，楼市火爆情况却异常突出，这也引发了市场对于楼市可能“引火烧身”的猜想。

“目前市场行情下，很有可能上浮二套房的首付比例。”中央财经大学中国银行(行情 专区)业研究中心主任郭田勇告诉商报记者。郭田勇同时强调说，对贷款利率进行上浮调整也不是完全没有可能性。但可能会对二套房贷款有差别化政策，明确改善型与投资性住房的区分，抑制投资性住房需求的贷款。

“对二套房贷款动刀，应该明确区分改善型和投资性住房，有针对性的调整才会有的放矢。”经济观察研究院院长清议在接受商报记者采访时也认为，二套房贷政策调整应更多地针对投资性市场需求主体，不能简单“一刀切”。因为二套房的问题，还涉及二次置业置换的问题。