无锡二手房交易流程有哪些？二手房交易注意事项

如今买卖二手房的人也不再少数，大部分人在买卖二手房时会通过中介，因为有第三方的参与，交易会更有保障。骗局的可能性会大大减少，当然也不能保证完全没有。那么我们就需要了解二手房交易的流程，那么无锡二手房交易流程有哪些？二手房交易注意事项有哪些？

无锡二手房交易流程有哪些？

一、全款买无锡二手房

1、准备好买房款；

2、买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、无锡房产证的原件及复印件；

3、和卖方一起把准备好的房款到无锡银行做资金监管；

4、到无锡税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般5个工作日后到税务机关打税单交税；

5、和卖方一起到无锡交易所大厅办理过户手续就可以了；

6、等5个工作日以后去无锡房屋交易所取房屋的产权证就行了；

7、查无锡二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用；

8、无锡二手房房款资金监管解封，交接钥匙，搬家。

二、贷款买无锡二手房

1、准备好首付款；

2、买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；

3、和卖方一起把准备好的首付款到无锡银行做资金监管；

4、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成；

5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到无锡税务机关报税；

6、等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）；

7、到无锡房产交易所办理过户手续；

8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款；

9、查无锡二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用；

10、无锡二手房首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家。

无锡二手房交易注意事项

1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意无锡二手房房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、无锡二手房购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对无锡二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

5、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到无锡二手房房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

以上即是有关无锡二手房交易流程有哪些？二手房交易注意事项有哪些？的详细解读，希望能够对大家有一定的帮助。二手房交易比新房买卖要稍微麻烦一些，因为过户的很多手续是必须要本人办理的，因此建议大家提前了解和准备。