无锡军产房是否可以交易？军产房如何交易

有的购房者可能从中介那里了解到了有二手的军产房在出售，价格相对而言比较实惠，因此会有心动。由出售军产房的那一方向地方购房者出具营房居住证的变通方式进行，这种出售的使用权和居住权是永远没期限的出租，那么无锡军产房是否可以交易？军产房如何交易？

无锡军产房是否可以交易？

1、无锡军产房是国家批给军队的房用地，一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可。

2、亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难！购买无锡军产房需要注意以下两点内容：房屋所有权证上登记的所有权人是谁，如果只有使用权，建议不要购买。如果已经经过房改变成了个人私产，是否有部队批准同意上市交易的书面批文。

3、如果无锡军产房经过了房改，已经变为了军人个人的私产，房屋权属证已注明为军人的个人私产，这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易，因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全。

无锡军产房如何交易？

1、对于无锡营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理、使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限、持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。

2、要同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发、不论数量多少，一律报总后勤部审批。在《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部［1999］后营字第530号印发）第四条规定：出售军队现有住房、必须经军区级单位审查并报总后勤部批准、由售房单位组织实施。

3、综合上述军队房地产管理规定，无锡军产房的产权单位是总后勤部。军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让。该房屋一般不能成为公民个人的财产、而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权没有权属。

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