刚需必知：武汉1月份二手房挂牌价继续下跌

12月21日武汉限购再次升级，新房市场并没立竿见影，而二手房市场受此影响异常敏感，一改往日“上窜”步调，除了几种类型的二手房继续高歌猛进外，大部分二手房挂牌均价下滑明显，远城区成交量下跌幅度近50%。

中心城区和学校周边的房子依旧坚挺

相关数据显示，2016年后两个月调控加码之后，武汉二手房挂牌价格出现明显下滑，并在今年1月延续了持续下滑的态势，当然也有例外，武昌区、硚口区和青山区等中心城区和学校周边的房子二手房挂牌价格依旧坚挺。

位于武昌区的凯乐花园，中南路附近塔楼社区，交房逾十年，其二手房挂牌价格在限购限贷政策影响下并没有出现下滑，甚至还略有上涨。究其原因，就是因为该小区对口武汉小学（省重点），加上该楼盘地理位置优越。

除了学校周边的房子，武汉中心城区二手房价格基本也只是涨幅放缓，并未出现明显下滑趋势。如硚口区的天顺园小区于挂牌价9月低挂牌价为9110元/m，网上数据显示，该小区目前挂牌价在10746元/ m。新政后，相比周边新房来说二手房也只是涨幅放缓，但挂牌价格并未出现下滑。

三环外和交通不便的二手房价格跌幅大

虽然中心城区的二手房价格还算坚挺，但还有很多区域的二手房由于本身位置和交通的原因，报价则在限购限贷政策出来前后出现了较大的起伏。

典型楼盘有南湖的开来·枫景佳园，在新政前后价格环比跌幅达到了14.17%，并且目前持续走低，网上成交记录显示，该楼盘3个月内无成交。新政前某一房源的挂牌价为19016元/平米，已经接近2万元的价位，新政后，降至17602元/平米却依然无人问津。

更明显的还有蔡甸的海山幸福湾，网上数据显示，该小区在今年的挂牌价都十分平稳，但在新政后由于位置较为更方便的区域二手房价格出现下滑，该小区挂牌价环比跌幅达到了9%。相关业内人士表示由于三环外的小区教育、医疗、商业等各类资源较为欠缺，如果楼市风向一旦出现变化，他们将是受波及相对严重的区域。

地铁一通沿线二手房不跌反升

12月28日地铁2号线北延长线机场线和地铁6号线的相继开通，沿线二手房丝毫没有受到新政的影响，均出现了不同程度的涨幅。

位于机场线巨龙大道站附近的名流人和天地二期，价格持续走高，环比涨幅达到了7.38%，目前挂牌价为7114元/㎡，而9月挂牌均价才刚达6000元/㎡，相比周边新房涨幅来说已经是很大了。

虽然不在中心城区，但傍上地铁，三环附近的二手地铁房依然被看好，市场价格并没有掉头直下。购买不到新房，想买二手房的刚需族，可以考虑地铁沿线楼盘。

附：2017年1月武汉地铁周边二手房挂牌均价表

注：地铁周边是指周边1000米，表中单位为“元/㎡”，NA表示周边无挂牌数据或数据不足以计算出价格。数据仅供参考。