名下有还建房 买房会受到限购政策影响吗？

何谓还建房？

为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民，这种住房被称为还建房。

在武汉城市建设过程中，很多居民居住地都被征收拆迁了，于是补偿给居民拆迁还建房；那这些家庭有了拆迁还建房后，还能在武汉买房吗？拆迁还建房本身是不限购的，新政后也不限购吗？结合本期案例分析为大家讲解下。

按照武汉市新的限购政策，本地人名下无房，首付30%，名下有一套房，首付50%，名下有两套房，再买房需全款支付。

举例说明：武汉市民王先生名下有一套商品房，已取得两证，王先生妻子名下有一套还建房，还没有取得两证，这种情况下买商品房是按照什么政策执行呢？

释疑：由于王先生夫妇名下已经有了两套房，即使其中一套是还建房，但是在武汉房产主管部门的房屋登记信息系统中也是有住房登记信息的，所以也会受到政策影响，按照新的限购政策，王先生夫妇再买房必须全款支付。

延伸阅读：

有部分购房者因为限购的调整，导致首付被迫提高或者被迫违约的情况，比如下面这种情况：

武汉市房管局市场监管处表示：新政实施前已有实质性购房行为，仍可按老政策执行！

什么叫实质性购房行为？

1、购房人已经和开发商签订了认购合同，并交纳了定金；

2、认购合同已经标明所购房屋房号；

注意：只有缴纳了定金，而不是认筹金，才能被认定为是实质购房行为。

如果购房人的实质购房行为发生在新政实施前，进行网签时，房查信息仍显示限购怎么办？遇到这种情况，购房人可以提供发票、pos单等证据，向房管部门的信息中心反馈，房管部门核实之后，购房者可以继续交易行为，不受限购影响。