住房公积金贷款额度有什么规定 影响因素有哪些

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其 所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金 的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋 抵押贷款。住房公积金贷款额度有什么规定？ 影响的因素有哪些？申请住房公积金贷款额度要按照四个计算条 件进行核准，住房公积金贷款额度计算标准包 括四个方面。

申请住房公积金贷款额度要按照四个计算条件进行核准。该负 责人表示，贷款额度计算标准包括四个方面。一是按购房者所购 住房价款扣除首付款后的剩余部分金额计算；二是按照职工的还 款能力计算，即按照还贷能力公式综合考虑职工月缴存额、缴存 比例和贷款年限等条件；第三，按照职工账户余额倍数进行计算 ，目前是首套购房者按账户余额15倍计算，二套购房者按账户余 额10倍计算，保障性住房购房者按照账户余额20倍计算，另外对 于账户余额不足2万元的职工按照2万元计算；第四，按公积金贷 款最高限额计算，目前职工个人住房公积金贷款额度上限为40万 元，申请时缴存补充公积金或按月住房补贴的贷款上限可提高10 万元，即最高50万元，同理，若夫妻双方共同申请贷款，则贷款 上限分别为60万元和70万元。相关负责人强调，申请住房公积金 贷款的职工，应先根据自身情况，按照以上四个条件分别进行计 算，并取其中值作为最终可贷额度。

除了要明了贷款详细政策外，相关负责人还特别强调，购房者 应首先明确自己是否符合贷款条件，以免影响贷款的申请和批复 。另一个重要的申请条件是，申请公积金贷款的职工必须信用良 好，即在人民银行征信系统中无不良信用记录。同时，贷款申请 者本人也不能有未还清的公积金贷款。