各种结构房屋耐用年限的参考值 房屋耐用年限计算

房屋耐用年限

房屋耐用年限指房屋能按其设计功能正常使用的年限，以主体结构确定的建筑耐久年限可分为四级。

通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。

房屋耐用年限

各种结构房屋耐用年限的参考值一般为： 

1、 钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；

 2 、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架-剪力墙结构等)：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年； 

3 、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；

 4、 砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；

 5、 砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年； 

6 、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；

 7 、砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；

 8 、简易结构：10年。

建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为： 1 、钢筋混凝土结构：0； 2 、砖混结构一等：2％； 3、 砖混结构二等：2％； 4 、砖木结构一等：6％； 5 、砖木结构二等：4％； 6 、砖木结构三等：3％； 7 、简易结构：0。

房屋残值：房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。

清理费用：拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。

残余价值：残值-清理费用。

残值率：残余价值/房屋造价