在上海安居房和商品房的区别是什么？安居房是小产权房吗

我们现在很多人买房子，几乎买的都是商品房的。很多人对于现在安居房，并不是很理解的。其实，商品房和安居房却是是不一样的，在产权上就有很大的差别的。那么，在上海安居房和商品房的区别是什么呢？上海安居房是小产权房吗？

一、在上海安居房和商品房的区别是什么？

1、很多安居房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安居房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

2、而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

3、安居房往往建设利润被限制的很死，因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安居房的质量不如商品房。当然也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安居房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

二、上海安居房是小产权房吗？

1、所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

2、安居房是指为实施国家安居工程而建造的住房。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭，是对人均居住面积在4平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。

3、所以安居房跟小产权房并没有直接的关系，小产权房占用的是集体土地，但也有另外一种说法，是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，安置房就是小产权房。

以上就是关于在上海安居房和商品房的区别是什么以及安居房是否是小产权房的介绍了，很多安居房不是完全产权，也就是说不一定具有完全的土地使用权，这也是安居房和商品房的区别了，买房时候需要谨慎选择。希望对你有帮助。