惠安自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

随着房价的不断增长，为满足广大中低收入家庭的需求，国家推出保障房的一种自住商品房，以其低廉的房价深得大家的青睐。各地政府纷纷响应，家住福建省惠安县的朋友也想购买一套这样的自住商品房，但有些问题需要解答，比如会按自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金等。

惠安自住商品房有土地证吗？

惠安自住商品房是有土地证的。只是因各地政策限制，自住商品房又是保障房的一种。所以他的土地证是集体的。

１、我们先了解一下什么是土地证。土地证是土地拥有者或使用者对这片土地享有的所属权跟使用权的法律依据。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所属权即取得了土地使用权。

２、其实，房产所属权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

３、该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。

二、在惠安买自住商品房要交多少土地出让金？

在惠安买自住商品房要交多少土地出让金：

１、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令［１９８８］１７号）第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市０．５元至１０元；中等城市０．４元至８元；小城市０．３元至６元；

２、财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的２％为准。

以上这些就是惠安购买住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金的相关内容。根据先关政策规定，自住商品房必须住满５年才可再次交易，并且每户符合条件的家庭只能购买一套，并在上市交易时，所得收入的３％要上交政府财政。所以大家要将自己的自住商品房转手出售时，还望慎重考虑。