经济时代逐渐向大家靠近,在这样的一个经济社会当中,人人都有一部分资金可以使用,而买房这件事情也从原本的遥遥无期变成了有迹可循的一件事情,只不过买房讲究的不仅仅是一个资金问题,大部分方面都需要加强考虑,就比如说是一个摇号的情况,那么摇号选房可以退吗?摇号选房后买房如何办理?
摇号选房可以退吗?
在摇号选房后如果对房子不满意,之前交的认筹金或定金是否能够退还得视签订的协议而定。如果签订的是认筹协议,认筹金只是作为选房的保证金,一般来说认筹金是会退还的。
1、据2019成都摇号买房细则解读提到:放弃的房源包含在选房现场放弃选房的和后期已经网签了要退签的房子。现场有人放弃选房时,将按顺序递补,但不会增加入围名额,房子会有剩余。选房剩下的房子和后期退签剩下的房子,根据现阶段文件,公证机构将重新组织摇号选房,比如南京方面的操作,是将所有开发商放弃网签的房子集中到一起,进行摇号选房。
2、也就是说,在成都和南京,买房摇号选房之后是可以退的。退房可以,但是退定金可能不行,据小编了解,一般的操作,是购房者和开发商协商协商,再不济通过一些关系,开发商都会同意退房的。毕竟房子卖给谁都是卖,没必要为了定金和购房者搞差了关系。
摇号选房后买房如何办理?
1、贷款申请:购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。
2、签订购房合同:银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书,购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。
3、签订按揭合同:购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。
4、办理抵押登记、保险:购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
对于摇号选房可以退吗?摇号选房后买房如何办理?有了初步认识,买房的时候也就一定要应对好,摇号买房现在就是常态,而在这样的状况下做出一些操作办理,相比于其他方式肯定会更难一些,选择房屋就已经很复杂了,退房更别提了,退房的考虑会充足一些,所以更耗费时间。
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