在今天如此高昂的房价之下,想要成为“有房族“可谓是遥不可及,尤其在一线大城市,普通工薪族想要有一套属于自己的房子就更像是“痴人说梦话”了,但房子是刚需,不得不买,那怎么办?此时,“小产权房”粉墨登场,亮眼在人们生活中了,不少人争先购买,只为在这孤寂的城市里有个家,此时,更多人关注的是,小产权房有房产证吗?以后可以发证吗?对此,官方回应了!
一、小产权房有房产证吗?
很想高兴的告诉说小产权房是有房产证的,但这是假话,小编不能说谎,事实上,小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发小产权房的,加之小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,并不是商品房,因此是不会有房产证的。
二、那将来或许小产权房可以转正发证?
稍微关注楼市的朋友们,想必就会知道关于小产权房的流通和交易,国家是一直持不支持的态度的,而且这种不支持的态度是十分明确的:明确要求对在建、在售的“小产权房”坚决叫停,严肃查处。但在实际生活中,有“小产权房”买,但是国家禁止,这种矛盾的现象让不少人产生了疑惑:“小产权房”到底合不合法?会发证吗?
疑惑了这么多年,终于,在2020年,官方回应了,明确了小产权房不予以“转正”:根据自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化,通知强调,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记。
这种疑惑和希望,就像是泡沫,终于,还是破了。
三、小产权房与商品房之间有什么区别呢?
除了没房产证和有房产证这一区别之外,这个想必大家通过上面已经了解到了,那么小产权房和商品房还有什么区别呢?这就要从它们的概念说起了,小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
而商品房,现在楼市市面上流通也是最常见的一种房产,是由国家颁发产权证的一种房产,叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权,我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。
由此可见,它们之间的区别就是:商品房有完整产权,小产权房只有部分产权,不受法律保护;商品房拆迁有更好补偿,小产权补偿难;小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,商品房有五证,质量监管更可靠;小产权不能作为抵押或上市转卖,且不能贷款,只能一次性付全款。
综上,就是本文的全部内容了,本文用一句话概括,那就是小产权房没有房产证,哪怕是未来,也不可能有。没有房产证的小产权房意味着什么,意味着它是不合法的,不受国家法律保护的,产权是不完整的,转让交易有多种限制的,所以,这也是小编不建议各位购房者买小产权房的重要原因了。
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