开发商逾期交房的可以先收房吗?开发商逾期交房如何赔偿?

房天下06/10 16:44
期房是看不见也摸不着的房子,购买该房屋本身就有一定的风险,而其中最大的风险之一便是开发商逾期交房,那若遇到倒车发生事故可以先收房吗,如果收房后还是否可以索要?

期房是看不见也摸不着的房子,购买该房屋本身就有一定的风险,而其中最大的风险之一便是开发商逾期交房,那若遇到倒车发生事故可以先收房吗,如果收房后还是否可以索要?

一、开发商逾期交房的可以先收房吗?

担心开发商逾期交房,担心一旦接收房屋后,就不能再追究开发商是没有必要的。因为:

1、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序,也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;

2、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是者自身的权利;

3、除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然,追究开发商违约责任受到限制,购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。

购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为法律规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。

二、开发商逾期交房如何赔偿?

卖方逾期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住期日到来时,卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住。

一般而言,针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可,但为防止出现第二种情况,买卖双方为入住条件发生争议,卖方拖延不解决,买方又未能按时办理入住,导致更多的纠纷,因此,买卖双方应明确约定:

1、卖方向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件,首先,由卖方向买方交付《市建设工程质量合格证书》、《房屋质量》、《房屋使用说明书》;其次,卖方承诺通水、电、气的,应全部开通,提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则,视为未达到入住条件,入住日期按双方约定的一定期限顺延,该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;

2、卖方行为已构成逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金,直到卖方实际交付之日止,逾期超过一定期限的(如3—6个月),则买方有权,卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。

需要从法律方面进行严格的进行判断,并不是购房者认为逾期了就逾期。但要是认定开发商确实存在逾期交房的情况,此时就需要对购房者承担相应的违约责任。要是情况严重的话,则购房者可以要求退房

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