旧改政策来了,这三类人要“哭”了

旧改政策来了,这三类人要“哭”了

房天下07/31 15:15
普通族辛辛苦苦上班一辈子赚的钱,可能都没有拆迁户房子拆迁来得快。很多人的梦想就是成为拆迁户。但是在新政之下,未来“拆二代”们可能全面消失?

每个人都做过一夜暴富的梦想,很多人都幻想自己能够买彩票中五百万大奖。但是这样的事情发生的概率真的很小,基本上是不可能实现的事情。但是现在通过拆迁,就能够实现成为百万富翁的梦想,从此走向人生巅峰。

在拆迁改造的那几年,很多人都羡慕拆迁户,老房子拆迁了,能够获得巨额的拆迁赔偿。普通族辛辛苦苦上班一辈子赚的钱,可能都没有拆迁户房子拆迁来得快。很多人的梦想就是成为拆迁户。只需要通过老房子拆迁就能够轻松获得巨额赔偿和多套住宅。有人羡慕拆迁户,有人对拆迁户却嗤之以鼻,认为拆迁户也就是暴发户而已,不会管理自己的财富,有那么多钱也就只能风光一时。

不管他人的看法如何,通过拆迁确实让一部分人富足起来了。这也是让很多人都十分羡慕的事情。我的同事,就是因为家里拆迁赔款金额巨大,在家过得实在无聊,才想办法出来找工作赚钱工作的。现在很多人都为房子发愁,这么高的房价但是房子又是必需品,但是拆迁户根本就不会为房子发愁,光靠拆迁赔偿的房子就已经足够居住。拆迁户的生活确实让人羡慕。但是在新政之下,未来“拆二代”们可能全面消失?

“旧改”政策来了

随着这几年的社会发展,房子的拆迁已经快到尾声。城市中心的破旧小屋大多已被拆除,城市规划建设也基本完善。在2019年,很多城市开始对老城区进行改造计划。在今年5月份全国大会上首次明确提出对老旧小区改造计划,将要对城市中心老房子进行旧改计划。

旧改计划将对四层以上的老房子加装电梯。

对于现在的人来说,上下楼有电梯会舒适很多。特别是家中有老年人和小孩的来说,上下楼比较困难。对于住在顶层的老人来说,上楼就会累得气喘吁吁。上楼对于老人来说,确实是十分累的。还有很多刚出生的婴儿来说,上下楼都还需要抱着,如果带着婴儿车出行,也需要将婴儿车从楼上搬下来,回家需要将婴儿车搬回去。对于孩子的家长来说负担太大。

安装电梯将会便利出行,对于家中有老人小孩的家庭来说,上下楼将不会再成为负担。而且对于家中添置大型家具,也方便搬运。就算经济条件允许,换置改善型住房,搬家也十分方便。

但是安装电梯,也需要协调好一层住户。因为对于住在一楼的人来说,安装电梯根本就没任何用。毕竟住在一层住户根本不需要乘坐电梯,安装电梯甚至可能一层的房子价值大大降低。老房子中,一般一层的价值是最高的,因为出行方便。但是一旦安装电梯后,一层的优势也将会失去。相反地如果电梯安装不好,还可能会影响到一层的采光。现在的老小区一层本来就比较阴暗潮湿,而且夏天的蚊虫也会比较多。安装可能会将一层的确定放大。对于住在一层的人来说是十分不公平的一件事。甚至,电梯运行时会发出噪音,也影响住户的休息。

安装电梯对于老小区高层的人来说,确实是一件好事,但是也要协调好底层住户。

老旧小区的改造还包括重新粉刷老房子的墙面,很多老房子的外观,由于时间长久的原因,老房子的外观已经显得十分破旧,旧改也将会对这样老房子的外观进行粉刷。老旧小区在外观上也会焕然一新。

老旧社区的改造还包括改善老城区的物质生活环境和生活服务。也要完善城市道路系统的建设,改善公共服务设施等。

对于老旧小区的改造并不只是局限于加装电梯和粉刷外墙面的事情,老小区停车难的问题也需要想办法规划解决。现在很多城市中心的老旧小区房子和房子之间的距离比较近,基本上就是一个单行车道的距离。现在大多数家庭都拥有一辆代步车,这样的情况下,停车问题就是迫切需要解决的事情。在老小区内停车可能会堵住车辆通道,但是将车子停在外面也会遇到很多问题,老旧小区的停车规划问题也是旧改会想办法解决的问题。

老小区的房子顶楼下雨天漏水问题也十分严重,住过老小区顶层的人应该都会被顶层下雨漏水的问题困扰。由于老小区建造时间比较长,防水设施设置得并没有现在这么好,很多住在顶楼的住户都会被顶层漏水困扰。而且顶层漏雨比较难修缮,可以说是一边修一边漏的事情经常发生。

还有的老旧小区没有健身设施,在旧改政策中,也会完善老小区的建设。老小区地理位置比较好,在旧改政策完成后,老旧小区也会升值。毕竟现在大部分的老旧小区都在城市中心地段,地理位置非常好,去任何位置都比较近。对于住在老旧小区的人确实是一条好消息。就算拆迁赔款,就地还建的房子等待建设需要很长时间,而且拆迁房的质量还不一定有老小区房子的质量好。现在大多数拆迁房都不是就地还建,房子都还建到城市周边的近郊区,出行十分不便。

旧改政策来了,这三类人要“哭”了

第一类人:老小区住房的投资者

前几年拆迁让很多人都富足了起来,在这样的情况下,很多人都想要通过拆迁让自己赚一笔。很多人都想办法购买老城区的房子,等待拆迁。当然老城区的人也知道房子未来可能拆迁,一般来说出售价格都是比较高的。

投资者高价投资老小区的房子,并不是为了自己住,而是想等待拆迁。但是现在旧改政策下,未来老小区就不会再拆迁。对于投资者来说,这样的事情是他们最不想见到的。老房子在旧改政策后,会升值,但是相比起拆迁来说,还是拆迁的赔偿的更为客观,赚的更多。

第二类人:希望老房子拆迁的人

住在老小区希望自己房子拆迁的人,也是比较多的。毕竟拆迁赔款额度比较大,很多的人都想通过拆迁获得赔偿,来改善自己的生活现状。而且很多人都是自由职业,住在任何地方其实都一样。对于他们来说,更加希望自己的房子能够获得拆迁赔偿。

第三类人:炒房客

对于炒房客来说,老房子拆迁看似对于他们来说并没有任何好处。但是老房子拆迁后,老百姓获得拆迁款项以后,很多人都没有什么投资途径,最后还是会投资买房。旧改政策来了以后,房地产市场将会失去一大批强有力的购房者,而且这些拆迁的购房者并不缺钱,这样房子价格就算比较高,也是能够轻松买下房子。但是未来如果不再拆迁,没有拆迁户买房,对于炒房客来说,自己手中大量的库存就难以清理。

现在炒房客的日子并不好过,现在二手房市场挂牌量暴增,但是二手房的销量却十分惨淡。对于炒房客来说,他们需要有强劲购买力的人来买房。不然房子可能就要砸在自己的手里。

对于很多住在老城区的人来说,他们其实并不希望自己的房子拆迁。房子在城市中心,去任何地方都是十分方便的。不管是上班、还是出去逛街都是十分方便的。老城区在翻修之后,居住舒适度可能要比城市周边的新建楼盘要高很多。老房子的建设一般都是比较方正,不像现在有很多楼盘的户型都比较奇葩。老房子只要好好装修,居住起来还是十分舒适的。

拆迁带来的问题

拆迁其实也给社会带来了很大的负担,虽然拆迁户富起来了,但是很多拆迁户文化水平比较低,根本不知道怎么利用拆迁获得的财富实现自己的人生价值,或者是让拆迁赔款能够保值升值,不用担心未来的吃喝。很多拆迁户获得巨额赔款后,根本不知道这些钱怎么花,有的都直接拿去赌博,甚至是吸毒。对社会造成了很大的负面影响,甚至全家人的幸福生活都毁在拆迁赔款上。

从这样的角度来看大拆大建其实也不是一件好事。而且没有拆迁房的羡慕拆迁赔款富裕起来的人们,有时羡慕过头就成了嫉妒,在嫉妒之下,会产生什么样的事情我们不得而知。有时候老房子拆迁,还会让亲人反目,很多亲兄弟姐妹为了争夺拆迁赔款而反目成仇,这样的事情其实还十分常见。老房子是属于老人的,老人有四个孩子,有三个孩子不孝顺,在老人晚年的时候只有一个孩子在身边照顾,老人想把自己的房子留给孝顺的孩子,但是老人在没有立遗嘱的情况下,突然离世。房子也要拆迁了,这样的情况下,老人的四个孩子都会想着争夺拆迁赔款,最后很容易让亲兄弟姐妹之间反目。

旧改政策的优势

旧改政策其实是一个比较好的政策,老城区的房子位置比较好,也是很多名校的聚集地,不用担心孩子上学问题。现在很多人都花重金购买学区房,只希望自己的孩子能够去好的学校读书。但是老城区的房子可能本身就是学区房,根本不是上学问题。一般知名医院也都在城市中心繁华的地带,对于住在老城区的人来说,就医也是十分方便的。现在在旧改政策下,将要完善老小区周边相关的配套产业,这样的话,基本上住在老城区的人根本不用担心购物问题,购物都是十分方便的。

拆迁有拆迁的优点,旧改有旧改的优势,但是旧改政策对于稳定房价还是能够起到一定的作用的。旧改政策还能带动相关产业的发展,提供就业岗位,未来在旧改政策的推进下,只会有越来越多的人从中受益。

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