买二手房要准备多少首付?看看这些就知道了

买二手房要准备多少首付?看看这些就知道了

房天下2020/02/11
虽然说很多人都知道购买新房怎么计算首付款,但是贷款购买二手房跟贷款购买新房可不一样,计算首付款的方式也不一样,所以购房者在准备购买二手房计算首付款之前,自己还需要了解这其中的差别,提前准备好贷款购买二手房所需要的首付款。

虽然说很多人都知道购买新房怎么计算首付款,但是贷款购买二手房跟贷款购买新房可不一样,计算首付款的方式也不一样,所以购房者在准备购买二手房计算首付款之前,自己还需要了解这其中的差别,提前准备好贷款购买二手房所需要的首付款,今天小编就来讲讲,买二手房要准备多少首付款?看看这些就知道了!

买二手房要准备多少首付?

买二手房要准备多少首付?

不管是购买新房还是二手房,现在越来越多的购房者都会选择贷款的方式购买了,贷款购买二手房的话,总价相同的情况下,通常要比新房的首付款多,要知道这其中还关系到一个二手房的评估值,而评估值就是计算二手房首付的关键。比如购买一套总价200万的房子,评估价通常是8成左右,如果贷款比例是70%,能申请到的贷款就是112万,首付款就是88万。

交首付款前要注意什么?

1、注意贷款额度

正如上面小编所讲,计算二手房的首付款的话,购房者要根据二手房可以获得的贷款额度来计算,所以交首付款之前要评估一下贷款额度,房龄则是影响二手房评估值的重要因素之一。通常情况下房龄越小的房子越新,剩余的产权年限越久,剩余产权年限长的情况下,申请银行贷款会更容易一些,获得的评估值也就更高一些,所以计算出来的首付款就要相对少一些了。

2、注意政策规定

虽然说各个地方的购房政策大致相同,但由于城市之间的发展大不相同,购房需求也不相同,在购房需求比较多的城市,买房子受到政策的限制就会更多一些,其中首付比例的规定影响到二手房所能获得的贷款额度。通常在大城市也就是一些一线城市,政策规定的首付款比例会更高一些。

3、注意质量

既然是购买二手房,购房者纪要考虑到二手房是已经使用过一段时间了的房子,就算是无人居住,风吹日晒也会对房子造成一些损耗的,二手房品质越好的房子评估值就会越高一些,这就影响到了二手房的首付比例了。二手房的品质主要从房屋说出的楼层高低,户型结构以及房屋朝向等方面来看,还要注意所处的地段对房屋的评估值的影响。

购买二手房存在很多需要购房者顾忌的问题,这也是有些购房者不愿意购买二手房的原因,但是二手房由于修建的时间要早一些,所占的条件又比较好,所以愿意购买二手房的人还是有的,以上就是关于买二手房要准备多少首付款以及要注意什么的介绍了。

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