老人房产给子女用赠与和继承？以后多交税

随着房价的越发居高不下，房产也变得越来越值钱了，正是因为房子很值钱，所以大多购房家庭都面临老人的房产怎样处理的事情，很多情况下，都会选择将房子过户给自己的亲人，但是，现在直系亲属间的房产过户有3种方式：赠与、继承、买卖。按照常理来说，老人的房产过户给子女，赠与应该是的方式，毕竟父母的房产赠送给子女是天经地义的，这是合情合理的。

当然除了赠与之外，还可以选择继承，中国自古就有继承大统这祥，但这需要父母过世后才能办。其实，老人过户房产给子女，的方法并不是赠与和继承，大家可能不知道的是，房管部门员工说，这样的过户方式以后出售时会多交税，选择买卖过户反而更好。

一、老人房产给子女选哪种方式？

1、赠与过户

从一般常理来说，亲人之间这个过户方式是理所当然的，但是房产过户会涉及到这些税费：契税、个税和增值税。赠与过户是免个税和增值税的，不免契税。一般赠与过户不享受契税优惠，需要交3％的契税。

2、继承过户

想要使用这个过户方式，是需要满足一定的前提条件才行，即继承是需要老人过世后才能办理的，有一定的局限性。继承过户免契税、个税和增值税，不需要交税。

3、买卖过户

这个过户也是人们用的比较多的一种，正常的房屋交易过户时就是这种。根据房屋的情况交税和免除税费，只要房屋满了两年，就可以免增值税，因此一般情况下老人的房产买卖过户给子女都不用计算增值税。

实际上，老人过户给子女的房产，一般都是有一定的年头了，即大多都是房屋满了五年，如果还是老人仅有房产的话，那么就可以免增值税和个人所得税。

二、老人房产过户给子女不要选择赠与和继承，以后多交税

可能会有人不解，因为按照一般程度来看的话，那么肯定是继承过户比较最划算的，因为不用交税，还有赠与过户这个方式也不错，但是，别忘了，大家也不能保证你们继承过户或赠与过户的房子会持有一辈子。如果是继承或者赠与所得的房产，以后出售会有20％的差额个税。

这20％单看是不怎么起眼的，但是，放在上百万的数额上，比例可就大了。比如赠与和继承时的评估价为80万，5年后我们卖时的评估价为150万，差额为70万，需要交14万的个人所得税。

至于这14万的税费，自然是要由购房者出的，但是购房者并不傻，因此有差额个税的房子一般都不好卖。因此老人的房产给子女选择买卖过户的方式，只要房产满了两年，不会交很多税，也不会影响以后出售。

以上就是本文的全部内容了。房产过户在实际生活中是比较常见的，但是很多购房者都会选择赠与或者是继承这些方式来过户，以为这样会更加划算一些，但房管局的朋友告诉小编，其实老人房产过户给子女最划算的方式是买卖过户，满五就可以省很多税费。