公寓和住宅有什么不一样的吗？注意这几点

房屋对于我们每个人来说都是用于居住的，即便是购买房屋的目的是投资获利，但是房屋最终的性质主要是用于居住，购房者在购买房屋的时候就要注意的对房屋进行选择，因为不是每一套房屋都适合居住，也不是每一种房屋居住起来都舒适，今天我们要讲的就是公寓和住宅，那么公寓和住宅有什么不一样的吗？

1、产权年限不同

房屋产权年限对于每一位购房者来说都是很重要的，不同的房屋其产权年限是不一样的，房屋产权年限主要是和房屋所在的土地性质有关，根据其出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然购房者对房屋的使用是没有限制的，但是由于土地的使用年限有限制，所以房屋的产权年限也有限制，因为产权年限也就是指的土地使用年限，如果是普通住宅的话，其使用年限一般为70年，而公寓性质的房屋使用年限通常只有40或者50年。

2、购房税费不同

在购买公寓和住宅的时候，购房者所购买的房屋性质不同，需要缴纳的税费也是不同的，购买公寓的时候，购房者需要缴纳更多的税费支出，就拿个税来说，如果同时满足家庭住宅、购买时间超过五年，普通住宅是免交个税的，但如果所售房产是非住宅类房产，比如说公寓房的话，购房者就需要缴纳个人所得税。

3、水电费标准不同

在房屋的使用过程中，为了满足居住的需求，是需要缴纳水电气等谁用的，因为住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，而公寓属于商用住房水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，所以公寓在水电气费的收费标准上要比住宅高，购房者可千万不要小看了水电气的费用，常年累积下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

4、居住舒适度不同

一般住宅都是两梯四户或者三梯六户的设置，同一楼层居住的人员比较少，而且不会对出行造成困扰，其私密性也比较好，但是由于商业公寓大多都是两梯十户或者以上的户型设置，不仅人员多，而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、落户规定不同

很多购房者在购买房屋之后都会办理房屋落户，把自己的户口迁到房屋所在地，不仅方便孩子读书，日后有什么需要也比较方便，但是并不是买了房子就可以办理落户的，这也是购买住宅和公寓不同的地方。由于公寓是商业性质的，是在商业用地上修建的房屋，因此就不能办理落户，但是住宅不一样，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的，但是购房者在买房之前也要注意当地的落户政策。

以上就是关于公寓和住宅有什么不一样的相关内容，对于购房者来说，如果没有购房资格，但是又确实比较缺房子居住的话，就可以选择购买公寓，因为公寓不限购也不限贷，而且购买公寓的购房压力也比较小，适合购买房屋用于过渡的购房者，但是对于拖家带口的人来说，买房时还是选择住宅比较好。