房屋价格近期一直是在上涨,而房产价格一直在变动的时候,许多人对于这个物品的看法也会有改动,有些时候其实增长并不是坏事,相反,快速的下降对于有些人来说才是问题,而现在房产方面,很多概念就是不同的,满五近期也是其中一种,那么什么是满五?如何判定满五?
什么是满五
满五,房地产名词,是指该省份内所在城市,你就只有1套房子,且这套房子产证已经满5年了就是满5年。不是仅仅根据产证里的权利人,是以家庭为单位的,家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
1、首先满五这是两个词的组合,拆开来看就是满五和。
2、满五指的是从取得产权证的日期算起,持有该房产的时间已经大于等于5年,如果说房产证还没有办下来的话,也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。
3、者的是本人名下登记的只有此一套产权房。
如何判定满五
1、起始日期——以契税票(完税证明)或者房产证的填发(登记)日期为准
2、截至日期——丰台、海淀、石景山、昌平、西城以交税日期为准。朝阳、亦庄以网签时间为准。其他区县请咨询当地税务。
3、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
4、满五年:买房的大前提“满五”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年。“”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五”的条件即可是免房子的个税和营业税。满五年住房,交易时免征营业税和个税,只交契税及房本工本费。但是满五,非普通住宅的,即144平米以上的,交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%,144平以上或二次置业的是3%的契税。
上述内容主要所描述的就是小编对于什么是满五?如何判定满五的具体介绍,满五是一种房产的情况,而且这种概念不单单是在于购买新房中,二手房也是这样,当然不同的房屋中,满五情况其实都不同,所以在处理的时候,得要明确好几个问题,以免是把自己的情况给影响到。
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