不含税价格怎么算 二手房买房税费有哪些

买房子是一个家庭当中的大事，在选择房子的时候，首先我们需要考虑清楚自己是买新房还是买二手房，二手房相对于新房来讲性价比更高，地段较好，同时配套都比较齐全，但是二手房的交易流程较为复杂，所包含的税费类型也比较多，那么，不含税价格怎么算？二手房买房税费有哪些？

不含税价格怎么算？

含税价＝不含税价＋税额；税额＝不含税价＊税率；所以含税价＝不含税价＋不含税价＊税率＝不含税价＊（1＋税率）；所以不含税价＝含税价／（1＋适用税率）。

二手房买房税费有哪些？

1、契税

个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。

3、个人所得税

购房者所购买的二手房如果符合满五两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20％或计税价格的1％计算。

4、土地登记费、测绘费、土地金

土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0.3％，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地金，土地金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

5、其他一些费用

除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

有关于不含税价格怎么算以及二手房买房税费有哪些这个问题的全部内容，小编就和大家分享到这里了，相信能够给大家带来一定的帮助，我们在交易二手房之前，为了能够做好预算工作，应该了解清楚二手房的相关税费，每一项税费都计算清楚。