二手房房龄长短对购房者有啥影响？你清楚吗

虽然都说现在的房源有限，购房需求远大于房产供应量，但是要买房子的话，其实可供购房者选择的房源还是挺多的，如果是期房的话，房源确实挺多，但如果是二手房，购房者在选择房源的时候就要注意了，二手房市场中存在很多有问题的房源，购房者一定要注意辨别清楚，不然就很有可能被有心人骗，今天小编就来讲讲，二手房房龄长短对购房者有什么影响？你清楚吗？

1、影响剩余产权年限

大家都知道房屋产权是有年限限制的，而二手房的房龄直接影响剩余产权年限，普通住宅的产权年限一般为70年，例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2018年，该房屋的剩余产权年限为50年（即2068年－2018年）。该房屋的房龄为18年。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

2、影响房屋贷款

如今大多数的购房者都是贷款购买的房子，那么贷款购买二手房就一定要注意二手房房龄的问题了，二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响。房龄影响到贷款成数，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低。

3、房屋维修费用增加

随着二手房房龄的增加，房屋内部多多少少都会有一些零部件损坏，小问题倒好处理，如果二手房房龄过大的话，也就意味着楼盘已经建成和使用很久了，肯定在楼盘中出现的问题就比较多了，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。

4、影响居住的舒适度

大家都想入住自己的房子之后，安心舒适的生活，购买房屋的初心十号的，但是如果购买二手房的话，一定要注意房龄的问题。房龄直接影响居住的舒适度，现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

5、存在安全隐患

二手房房龄比较大了的话，那么居住的时间比较长了，就很有可能会出现诸如电路老化或者设施陈旧的问题，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

以上就是关于二手房房龄长短对购房者有什么影响的介绍了，人有年龄大小，房子也是有的，我们称房子的年龄为房龄，房子的房龄对房子的影响还特别大，所以大家在购买房屋的时候一定要注意小编所讲的内容，希望能够帮助到大家。