福州祥浦苑是商品房吗 买房需要注意什么

说到福州相信很多人都是比较喜欢这个城市的，因为这个城市的风景比较好，并且经济也发展的比较快，当然在福州也有很多房子在销售，很多人比较喜欢祥浦苑，房子质量比较好，并且小区内的设施也比较完善，价格相对来说也不是很高。那么小编就来介绍一下福州祥浦苑是商品房吗？买房需要注意什么？

福州祥浦苑是商品房吗？

早在2018年10月福州12345上的一份诉求件中，福州建发集团已经明确答复：“祥浦苑项目为东部新城商务办公区配套周转房”。因此，既然一开始就定位为东部办公区的配套住宅，那么优先向特定对象销售倒也无可厚非，类似于人才限价房也是优先向指定对象出售。

买房需要注意什么？

一、检查楼盘五证

看楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

二、不要看房屋价格来区分地段的优劣

地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

三、不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

四、谨慎认识赠送的所谓附加值

现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售；为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。还有一些精装修的房屋，还会打着家具，送电器等旗号，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价。

五、小心房屋面积误差

房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差值小于3％，则按照面积差结算房款，若面积误差值大于3％，则购房者有权要求退房。

六、仔细阅读合同

签订购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。

以上是小编介绍的福州祥浦苑是商品房吗？买房需要注意什么？买房子一定要买比较合适的，当然对于祥浦苑建筑屋面已经了解，质量是比较好的。当然买房子时，我们不仅仅要考虑房子位置的问题，房子的价格以及房子的用途，以及后期的贷款等等都是我们要慎重考虑的。