房屋最为主要的地方就是购买它的费用,费用方面的事情不论是在哪里都会受到大家的关注,而交易房产也是要用到许多费用,这点也是人们去调查他的原因,而房价的理解不难,重点也还是在于一些技巧上,若是再加上一些方法,整件事情也会轻松许多,那么房屋评估价怎么算?房屋评估要注意什么?
房屋评估价怎么算?
一.二手房贷款评估标准:
影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段.交通条件.周边环境.配套设施.未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代.楼层.朝向.户型格局.房屋装修.通风采光.物业类型.燃气状况.得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。
二.二手房贷款评估费:
二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构评估进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。
房屋评估要注意什么?
一.房屋产权
这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房,购房者则需要把地价款费用补上,普通商品房交易则不需要补交。
二.地理位置
房屋所在的地理位置十分重要,各方面水平趋同的房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。
三.交通条件
房屋周边道路有否主干道.生活型干道.便道等,距火车站.飞机场距离的远近,住宅周围的公交超过几个站台,出入小区的车和行人是否受交通管制,有否单行道或有护栏街道或完全步行街。
四.配套设施
消费者在选购二手房时,都会重点考虑房屋周边有否大型商场或超市.农贸市场或便民店,居民购物是否方便;房屋周边有否.医院.银行.休闲娱乐场所等设施,居民生活是否便利等。
以上所描述的内容就是小编对于房屋评估价怎么算?房屋评估要注意什么的整体介绍,房价评估工作进行的时候,一些细小流程都是最难去进行的,但文中有描述到的一些都是很基础的,所以理解时不用太费心,具体的大家并不用很清楚,因为我们要去做的也就是把一些数据掌握好,从而也就可以计算出很准确的结果。
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