想要在福州购房,大家就要了解福州的购房情况,如果想要在福州购房之前进行房产评估,那大家就要了解福州房产的评估机构,这样才好做出选择,现在房价评估在购房的时候很常见,如果对房价有异议的话都可以请评估公司来评估,那么福州房价评估有哪些机构?房产评估时要考虑哪些因素?
福州房价评估有哪些机构?
1、首先,委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件,了解一下房屋评估相关知识。
2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据,如过房地产估价单位没有异议,即可视为接受委托。
3、接下来,委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料,比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等,如果是以有偿方式取得土地使用权的,则须提供土地使用权出让或转让合同。
4、资料准备齐全并交给估价单位之后,委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间,并明确勘察时的具体要求。
5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估,委托方支付评估服务费,约一个月的时间,委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
房产评估时要考虑哪些因素?
1、房屋都是有房龄的,一般来说,二手房都是经过了一段时间的使用之后才出售的,所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋,价格自然就低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些,合理的算法是每年折旧2%。
2、小区周边的环境包括了交通如何,生活配套如何,如果售房者所出售的房产周边环境十分优良,那么就会比较容易得到购房者的心理认可,不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右,反之也是如此。
3、大家都知道地段对房子的价格影响是非常大的,地段好的房子相对于地段不好的房子来说,价格就会偏高,这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。
以上就是福州房价评估有哪些机构?房产评估时要考虑哪些因素的全部内容,福州的房价评估公司也是比较多的,大家在选择的时候主要选择专业一点的公司,小编上文讲到的这些机构都是相对来说口碑比较不错的,大家可以参考一下,也希望可以帮助到大家。
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