房屋产权年限知识：到期后该如何续期？

人是有年龄的，那么房子呢？其实，房子也是有“年龄”的，人们大多叫它为房龄，但是房屋的寿命往往都很长，反而是房屋产权年限会有到期的时候。购房者在看房的时候会发现，房屋类型不同，房屋产权年限也不同，有的楼房产权年限为50年，而有的产权年限可能长达70年。那么问题来了，房屋产权年限到期后该如何续期？

一、用途不同，土地使用权出让年限不同

相信大家都知道，不同类型的房屋，它的房屋产权年限都是不同的。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（国务院令第55号）中的规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：“居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。”

由上面的内容就可得知，人们在实际生活中，经常所购买的普通商品房，即民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。

二、土地使用权和房屋所有权有啥不同？

很多人都以为，自己买到的房子是有70年房屋产权年限的，但实际上不是，因为房屋产权由房屋拥有权和土地使用权两部分组成，而40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。至于房屋拥有权，则是针对私有财产权而言，根据《中华人民共和国物权法》中的规定：“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有拥有权，其年限是没有期限的。”

也就是说，购房者你辛苦用血汗钱买到的房子的拥有权永远都是属于你的，但土地使用权是有使用年限限制的。

三、住宅建设用地到期后该如何续期？

这是目前广大购房者最关注的问题了，没有之一。那么问题来了，如果房子的土地使用权到期，但是房子还是完好无损的，在这种情况下，房屋产权该如何界定？房子还是你的吗？根据《物权法》中的规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

上面这规定是什么意思？是不是说房屋产权年限到期之后就可以自动续期？是的，70年产权的房子不用担心房屋土地使用权到期后，房子会被收回。不过，需要注意的是，由于“自动续期”相关法律条文缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性。

以上就是本文的全部内容了。总而言之，对于房屋产权年限到期的问题，各位购房者就不用到期后房子会被收回了，此外，还要注意这点：一些开发商有意囤地、拖延开发进度，拉长楼盘销售周期，等房子真正到了业主手上，土地使用权已经被“空耗”了好几年，买新房时这种房子要注意；在二手房市场，避免买使用年限已经很久的房子，以防土地使用权过期而没法过户的情况出现。