130万买套假房子！不牢记这些钱要打水漂

周末有个朋友分享了一个买房故事：小李花了近130万元向昔日的同事买房，却买到了一套“假房子”。对此，小编表示了惊讶：花了130万元为啥买套“假房子”？购房者在买房的过程中忽视了哪些问题？通过分析，小编发现小李之所以被骗主要是因为2点：轻信自己能买到远低于市场价格的房子；通过熟人购房而没通过正规的房产中介或者房产公司。

其实，130万对于任何一个普通家庭而言，这都是一笔非常大额数目的支出，因此对于大多数人来说，买房都是个大工程，从选房、网签、面签到缴纳税费及过户，每一步都不能大意。总而言之，买房不牢记下面这3大点，钱要打水漂了。

一、买房要选择品牌地产商或者正规的中介公司

大多数人在买房的时候，首先会考虑的问题就是选择新房还是二手房。在此小编想说，如果买新房，一定要选择大品牌的开发商，谨慎选择每平米便宜几百块钱的小开发商，为什么要选择大品牌的房地产商呢？

很多人在买房时都听到过来人说，买房一定要选择大品牌的房地产商，可是你知道原因吗？首先是因为在楼盘质量、户型设计、景观设计、物业服务方面，品牌开发商具有得天独厚的品质优势及保障；其次是某些小开发商可能存在五证不全的情况。

至于开发商五证不全五证会对购房者产生怎样的后果，相信就不用小编多说了吧？一般来说，五证不全的开发商就没法办出大产证，没有大产证，购房者就没法办不动产权证。

在现实生活中，房产中介也是鱼龙混杂的，自然也存在着“黑”房产中介，因此在买二手房时，一定要选择正规的房产中介公司，谨慎熟人交易。选正规房产中介公司还有1个好处，就是二手房交易流程中的网签、面签、缴税及过户等都涉及到抢号，你个人很难抢到号的。

二、不要轻信“低价房”

其实，上面朋友分享的那个故事，之所以他会在熟人手里买房，就是因为他要买的房子，市面价格180多万，但熟人却说以130万的价格卖给自己，到头来却是个骗局。因此，购房者千万不要轻信“低价房”。

既然“低价房”是不可以相信的，那么在现实生活中该如此避开呢？即哪类房子会比市场价低很多？比如，五证不全的房子，例如某些小开发商受困于资金难题，在证件不全的情况下，低价售房以快速回笼资金，这类房子风险不可控。

三、面签和过户等需购房者到场

一般来说，面签和过户等流程都是需要购房者本人到场的，如果卖方对你说，以自己有熟人在房产管理局工作为由，告知你不用到场的话，那么这种说法显然不成立，买房过程中的面签、缴税费、过户等，购房人必须到场（二手房交易时，购房者及卖房者都要到场）。

至于面签，如果你有过面签经历的话，那么就会知道：面签主要是银行面签，是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。即，面签时一定要是购房者本人到场的。

以上就是本文的全部内容了。在城市买房，尤其是在一线城市买房，对于经济上的要求真是非常有压力的，因此，有些购房者才会如此轻信他人或熟人，从而上了当买下所谓的“低价房”，后来才发现是假房子，故而在这里小编想对大家说，买房一定要牢记上面这3大点，不然钱要打水漂了。